住展評論：肺炎疫情短空 長期影響有限
雖然這個冬天感覺不太冷，但該來的還是來了；農曆春節約從初一開始，終於出現本次入冬以來最強一道寒流；平地均溫降到個位數字，加上水氣足夠，高山更降下瑞雪。不過，影響這段期間房市銷售的關鍵因素，不是這波寒流，而是一隻從對岸飛出來的黑天鵝，也就是春節期間突然爆發的武漢肺炎疫情。
受到武漢肺炎疫情持續擴大影響，全球股市新春開盤一片慘綠；而國內雖然疫情其實還不算嚴重，但其釀成的恐慌心裡，仍足以對國內社經各層面帶來負面衝擊。其中觀光業首當其衝，高中以下各級學校更因此延後10天開學，如有需要，僱主更必須核准家長放史無前例的『疫情照顧假』。
同樣地，必須在封閉空間內面對面近距離接觸、對話的房地產銷售端，當然也不能倖免。過年前多家業者宣稱春節期間不打烊、要衝買氣，還祭出各式贈獎企圖拉抬人氣。不過住展房屋網企研室調查發現，顯然是受肺炎疫情影響，春節期間只有少數業者真的不打烊，多數案場初三、初四上工，但詢問度也不甚理想。和往年年後，多家業者跳出來宣稱銷售長紅的『榮景』相比，今年顯然差很大。
說到這裡，一定很多人會想起92年SARS疫情；的確，兩者都屬呼吸道傳染病，有相當多雷同處，也都造成民眾恐慌、搶買口罩，避免進出公共場所，或人員出入頻繁空間，這也是對房市銷售造成影響的最主要原因。
但需知，SARS疫情當下，台灣房市正處長期低迷、才正要起步復甦，目前市況則雖觀望氣氛仍濃，但離低檔仍相去甚遠。當SARS疫情獲控制後，累積的需求能量快速爆發，造成隨後價量快速飆升；如今則不僅制度面(如房地合一及實價登錄等)造成客觀條件大不同外，市場面也有所差異，除了供給量持續擴張、利率始終處在超低檔外，更重要的是價格約在半年前就又走揚，就更別說現在還在歷史相對高點。
總之，住展房屋網企研室認為，這波肺炎疫情是短空無誤，但是否是危機入市之良機，恐怕得再觀察。但至少有過去防堵SARS的經驗，這次的肺炎疫情，實際造成影響的程度應該不會太嚴重，只要能及早控制，相信台灣的經濟及房市會很快回歸基本面。
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