武漢肺炎重演SARS黑暗期？　專家：危機入市不可能

武漢肺炎疫情持續延燒，國內病例接連增加，截至目前已增至9例，令外界擔心將成為2020年房市首隻黑天鵝，更不免聯想到2003年SARS爆發時期，房價一度重摔谷底；不過，業者普遍認為當年慘況不會重演，專家也指出「危機入市、低價買進幾乎不可能」。

17年前，SARS疫情擴及台灣，當時延續1990年代金融風暴影響，加上2000年網路泡沫化衝擊，正處房地產黑暗期，SARS則成了壓垮房市的最後一根稻草，造成房價崩盤重摔谷底，是近20年的最低點；不過SARS僅衝擊3個月，結束後反而迎來黃金10年復甦，房價更是一路漲至2014年高點。

如今武漢肺炎爆發，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民形容，是今年房市最大隻「黑天鵝」，雖然和SARS時空背景不同，但現今自主管理意識強，民眾紛紛戴上口罩、減少外出，的確不利於房市；然而目前狀況還不明朗，得看2月份疫情爆發情形，以及延燒時間長短，若超過半年就可能出現交易空窗期，衝擊相對較大。

不過，代銷業者對房市仍保有信心，甲山林廣告總經理張境在指出，台灣過去有過SARS前例，此次剛爆發全國便積極防疫，預估疫情有望在短期內獲得控制，「雖然初期銷況、看屋人潮確實微幅下滑，但只是短期影響，目前房市仍處平和狀態。」

進一步觀察過年期間買氣，創意家行銷品牌公關陸宜表示，現階段病例不多加上民眾有危機意識，購屋者普遍不認為房價會因此下跌，「買方可能會短期觀望，但目前買盤以自住為主，客人大部分看自身需求來買房，都不認為會跌價，即使有所影響，房價也不會像SARS時期大跌。」

2019年買賣移轉棟數來到30萬大關，創下近5年新高，買賣雙方對房市信心明顯增強，卻在一片樂觀下爆發武漢肺炎，情勢是否面臨反轉？張境在認為，目前市場狀況看來依然不錯，若接下來疫情控制好，隨著經濟、股市、物價成長，今年房市價量也會溫和上漲。

此外，不少買方盤算危機入市，可在低點撿便宜，張欣民表示，去年成交價量皆走揚，即使跌價也不會到低點；至於外界認為買氣轉冷，可能促使賣方讓利、刺激消費，他則提醒，市場上「追漲不追跌」，若賣方主動降幅，買方觀望態度會更明顯，房市反而因此慘澹，想趁機低價買進幾乎不可能。(熊培瑄／台北報導)