老屋改建如何挑對建商　專家曝五關鍵

都更重建時，最怕找來的建商做到一半落跑，或是施工品質不佳，因此挑選建商有什麼重點應該注意？《老屋改建推動計畫》建議，避開一案建商，挑選固定營造廠，觀察建商互動是否清楚或主動釋疑，是否有自有資金開發，以及避開小型開發商，降低風險。
 
成立「老屋改建推動計畫」，在社群影音網站推廣老屋改建相關知識的日健機構安悅建設開發部經理葉名軒表示，挑選建商做老屋重建，民眾首先可上網搜尋建商，看看網友對建商評價或過往新聞如何，盡量避開沒有實績的一案建商，若網路搜尋不到建商過去作品就要小心，一案建商經營品牌壓力較小，有機率收錢就落跑，有問題也找不到建商，建議挑選有3個掛名推案紀錄的建商。
 
第二，排除一案建商後，可親自去建商建案走走，觀察了解建案品質，也可詢問建商是否有固定營造廠，若有固定，每案施工品質就不會落差太大，施工品質通常又以等級最佳的甲級營造廠品質較好，規模和經驗累積較充足。
 
第三，建商合作誠信也很重要，對於民眾在意的坪數分回是否能主動說明或清楚釋疑，都是互動過程中可觀察地方，避免任人隨便喊價。葉名軒說，據他觀察，重建推動困難很大原因，在於地主和建商之間的信任度不足造成，民眾對於建商提供的規劃覺得吃虧，溝通產生阻礙。
 
第四，挑選有實力建商，查詢資本額是否足夠，通常會看開發基地規模與推案量評估，上市櫃建商雖然倒閉風險低，但可能首重營利數字，建設品質不見得較好，且有實力的建商不會拿地主土地做融資，萬一開發失敗，欠錢倒楣的人就會是地主，因此務必確認建設公司資金。
 
另會建議排除小型開發商與整合規畫公司，許多都是先和地主談好條件，整合好再包裹賣給建設公司，風險較大，這會變成挑選建商的方式不在參與住戶身上，且層層利潤分配下，打折扣的不是建商的口袋，而是建案工程品質。
 
屋比房屋總監陳傑鳴表示，現在都更難以推動很大原因就是卡在住戶利潤分配問題，有些建商業者會怕民眾看到是大品牌公司就會想爭道更多利益，因此會另外成立新公司做整合，民眾找建商時，除看是否大品牌外，重點應要確認背後是否有母集團與相關證明，如果公司背景不清楚就不要參與。（黃政嘉／台北報導）