帶寵物買房注意！ 違反「毛小孩條款」當心住不成
帶寵物買房時，得事先詢問社區是否訂定「禁止住戶飼養寵物的規章」。資料照片
隨著養寵物風氣盛行，不少人將毛小孩視為家人，但想同住一個屋簷下卻不容易，以租屋族來說，房東為了避免租屋處遭破壞，大多不喜歡租客帶寵物；萬萬沒想到的是，自己掏錢買房也得注意「毛小孩條款」，甚至有不少屋主在不清不楚下入住，才發現社區內禁止飼養寵物，因此引發爭議。
根據《公寓大廈管理條例》規範第23條「允許社區另訂規章禁止住戶飼養寵物」，第16條也寫明「住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、安寧及安全，但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定」，也就是說，社區有權禁養寵物。
不過，「禁止住戶飼養寵物的規章」不能說訂就訂，通過門檻為2/3以上所有權人出席，且土地持分相加需占整體面積2/3以上，而出席人數中得達3/4以上同意，經決議後再送地方主管機關報備，才能成立規約。房產專家《賣厝阿明》建議，「因門檻頗高，尚未決議前，飼主可多參與社區會議，爭取寵物權益。」
若屋主在飼養寵物後，規約才通過成立，是否只能選擇搬家或送養？《賣厝阿明》表示，依照法律不溯既往原則，此狀況不能以新規定禁止飼養；此外，住戶因為飼養寵物而遭到裁罰，則可提出訴願或行政訴訟，保障自身權益。
《賣厝阿明》提醒，必須注意的是，一旦寵物不繫繩攻擊住戶，或是發出惡臭影響他人生活等，只要做出「違反法令或規約之情節重大」行為，妨礙社區公共衛生、公共安寧、公共安全，社區內的所有權人可以發動「惡鄰條款」，訴請法院強制該飼主遷離住所，甚至拍賣其房屋。
事實上，立法院2016年審查《公寓大廈管理條例》條文修正草案，朝向不准社區限制住戶禁養寵物修法，即使已通過初審，但迄今仍未完成三讀，建議帶著毛小孩買屋，得事先詢問社區是否有訂定「禁止住戶飼養寵物的規章」，避免事後糾紛。（熊培瑄／台北報導）
