租屋養老預算　專家提供2建議

買房大家都會抓好預算，但如果堅持不買房，想終生租房養老，你有想過該如何抓預算嗎？《賣厝阿明》提供用平均壽命角度略估租屋預算，另有用退休年齡思考剩餘年紀該拿出多少租房養老金做規劃。房仲認為，租屋預算仍取決個人年收入，且強調就算一輩子租屋比買房還便宜，但還有隱形成本值得考慮。
 
《賣厝阿明》提供用平均壽命角度抓租屋預算，即用國人平均壽命減去現在年齡，剩餘歲數的總月租金就是終生租屋總支出。據內政部最新統計，前年台灣人平均壽命為80.7歲，男性77.5歲、女性84.0歲，皆創歷年新高。如果以30歲計算，月租2萬，至少需準備1200萬。
 
《賣厝阿明》表示，用平均壽命角度抓租屋預算，只是簡單粗略地讓大家了解，在買房跟租屋的選擇上，其實一生的租屋費用還是很可觀，相較買房，因為能擁間房子，所以有能力還是會建議買房。「我有幾個50、60歲朋友，10年前還買得起房，但因期待房價下跌沒有進場，結果到現在已經買不起，只能租房。」
 
金融比較平台Money101經理呂芝穎表示，以一般人65歲退休來看，月光族下一代的無房族，最好預留活到100歲，每個月約莫1萬元的房租預算，35年換算下來，起碼要預存420萬元來「租房養老」。1萬塊只是估抓，實際屋況可能不會太好。

呂芝穎建議善用時間複利價值，越早準備越省力，越來越多年長者申辦「以房養老」，將房子抵押給銀行取得生活費，其下一代恐將沒有房產可繼承，另一方面，國內房價所得比越來越高，年輕人買房難，唯有靠自已及早規劃退休生活，將生活費、居住成本、醫療照護費用一併規劃，才能老有所依。

台灣房屋智庫經理陳炳辰則表示，以脫離求學生涯進入職場，到壽終正寢都租屋，約莫60年左右，而平均單月租金以2萬計算，約莫近1500萬，然而若以此換算，能在40歲前租一萬內的房型，另外一萬存款，存到近兩百萬自備款不無機會，已可購置台北市中古大樓套房，仍較建議民眾考慮成為自己資產的購置行為。
 
住商不動產台北101世貿加盟店經理韓衍堃認為，租屋預算計算方法都僅供參考，且1萬在台北市頂多租到分租套房，僅適單身者，若要租公寓戶型，至少需要2萬元，如果買不起，可以租金稍低的社會住宅作優先可量。
 
韓衍堃表示，租屋預算還是取決於個人年收入，年輕人可能會覺得一輩子租屋仍比買房還要便宜，但還有部分隱形成本應該考慮，例如許多房東部會想租給年長者、還有傳統多有土斯有財觀念，認為結婚就是該有房子，才是完整的家庭。（黃政嘉／台北報導）