2020大選落幕 這關鍵恐成房市絆腳石
2020大選落幕，蔡英文順利連任。資料照片
（更新：專家意見）
2020總統大選落幕，總統蔡英文順利連任，且綠營立委席次過半，可以說是完全執政。然而，選後結果將間接影響今年房市表現，針對未來走勢，專家認為可從購屋民眾信心、台商回流信心、中美商戰及兩岸動向，做為3大指標分析；必須注意的是，「中美商戰加劇，可能成為房市平穩發展中的絆腳石」。
觀察總統大選前全台房市，和2018年同期相比，2019年11月交易量增加13.31%，到了12月更直線爆增，增幅攀升至24.35%，顯見大選前的不確定因素並未影響房市的交易熱度。細看各都去12月交易量，和前年同期相比，台北市增加18.3%、新北市25.41%、桃園市49.97%，台中市19.82%、台南市16.79%、高雄市10.57%，六都中又以桃園表現最強；而全年增長比率則由北往南遞增，台北市增加3%、新北市5.93%、桃園市16.67%、台中市8.54%、台南市10.59%、高雄市11.95%。
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，要觀察選後購屋者的信心，可以將第一季的交易量相比去年同期，若交易量超越，代表購屋者對房市發展具有信心，今年交易量將會持續增溫，「其實從選前六都交易量劇增，預期2019全年交易量將超過30萬戶，已經可以預測選後購屋者的信心。」
美中貿易戰開打逾一年，台灣暫時撿到槍，不少台商紛紛回台投資，加上政府推出租稅大赦政策，大筆資金投入商用不動產，2019年房市三寶為「商辦丶廠辦丶工業用地」。李同榮說明，台商回流掀起一股房地產投資風潮，商用不動產也成投資重點；至於選後商辦市場熱度是否不減？他認為，「從後續市場走向，可看出台商投資台灣的信心，也是房市指標之一。」
針對商用不動產走勢，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，為了因應台商回流潮，政府去年祭出3大方案，包括歡迎台商回台投資、根留台灣企業加速投資、中小企業加速投資，今年底有望看出成效；此外，正值中美貿易戰，中國面臨財務動盪，「如今綠營又大獲全勝，台灣將維持和美國的合作關係，促使台商積極回流。」預估未來2年，資金回台熱潮不會改變，且產業鏈無論上下游紛紛回流設廠，房市三寶中以廠辦、工業用地交易最熱，商辦的售價、租金也會調升。
在總統大選過後，中國大陸對此次結果評估、往後對台灣所採取的政策是否轉變，都間接影響房市表現。對此，李同榮分析，若中美商戰加劇，中國在內外政經備受壓力下，可能對台灣採取政治上的恐嚇、經濟上的圍剿政策，這是台灣政經上較不確定因素，也會成為房市平穩發展中的絆腳石，因此，針對中美商戰，政府應該要有具體的因應對策。（熊培瑄／台北報導）
出版時間：1300
更新時間：1334
