大新竹500萬首購　千萬換屋

科技部日前公布科學園區出口額，新竹科學園區出口額及就業人數雙雙創下新高，每年平均產值達新台幣1兆元，就業人口超過15萬人，撐住大新竹地區房市。專家指出，近10年新竹房價緩步上揚，剛性需求向總價靠攏，預算有限的民眾不得不往外圍購屋。

購屋過程中，預算考量往往是最現實，也是牽動自住族做最後決定的關鍵！以大新竹市場而言，過去數年多以中大坪數為購屋主流，但近年房價緩漲、在預算不變之下，建商紛紛推出低總價、小宅建案，像是竹東、南寮地區，總價500萬元可輕鬆購入2房。
 
若是預算拉高到1000萬元，則可往市區靠攏，像是新竹市金雅重劃區、關埔重劃區，竹北市縣政一、二期或是華興重劃區。至於手頭資金充沛，預算上看2000萬，即可住進市政商圈、關新路或是高鐵特區，若有置產需求，可考慮成熟商圈店面或是竹科附近的套房產品。
 
台灣房屋新竹區總經理劉代國指出，以首購族而言，房價1字頭的南寮地區，購屋負擔相對輕，且不僅掛新竹市門牌，沿著東大路可至新竹市區，透過區內的台68線快速道路、西濱快速道路更可快速抵達大潤發、新竹市區以及竹科園區。此外，距離大遠百僅8分鐘的大庄商圈也相當適合首購，學區則有大庄國小、香山國中及香山高中，9年國教接送都很便利，2區500萬元內都有機會購入中古3房。
 
一研九鼎廣告經理蔡健鵬表示，第一次購屋先求有再求好，南寮機能不差，且有學區，像是預售案「富宇愛尚」成交價落在2字頭上下，現正推出2房含車位總價498萬元起。另外，竹縣第二大行政區竹東，臻研建設在下公館商圈推出「臻砥」也有機會以500多萬元購入2房。
 
若是換屋族，以1,000萬元預算而言，自備款需準備200萬元，透過以屋換屋或利用第一屋增貸，比首購族有相對多的資金作為自備款，劉代國表示，換屋族多有較大坪數需求，且更重視學區及機能，建議可挑選新竹市文化中心商圈，或是關新路商圈，倘若想往竹北購屋，可考慮縣三特區及法院特區，1000萬元左右可買到中古3房。
 
至於新案，蔡健鵬建議可將目光轉向竹市金雅重劃區、竹北華興重劃區，「換屋 客以3房為主流，上述這2個區域，成交單價落在22~25萬元，1000~1200萬元可買到大3房或小4房。」另近台元科技園區的水瀧重劃區平均開價落在2字頭，千萬以內有2~3房產品可供選擇。
 
至於，財力較雄厚的購屋族，則可考慮北大路商圈，劉代國認為，北大路一帶屬新竹市政特區稀有土地，少有新推建案，附近有文化中心、親水公園、演藝廳及新竹車站等，住戶均質，以園區主管、自營商為主，3房以上住宅總價約2000萬元可入手。另一個相對高總價的區塊就屬竹北高鐵周邊，蔡健鵬表示，該生活圈擁有雙鐵匯聚，並近竹科，以新建案而言，45~50坪、2000萬元以內有機會買到，像是成屋案「打里摺大榆二」格局為42~67坪，總價1798~4192萬元起。
 
值得一提的是，大新竹地區消費能力強，置產收租是不錯的選擇，劉代國指出，就業人口帶來穩定的租屋需求，因此像是金山街透天套房產品就受到置產客青睞，總價1500~2000萬元可入手，租金報酬率上看4~5%，另外，關新路商圈區域發展成熟，總價5000萬元以內店面租金報酬率平均2.3%，相較於定存，是穩定賺投報的金雞母。​（地產中心／綜合報導）