選舉後房價最大的秘密是…

作者：Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

每到新年度的1月，加上今年又逢總統立委大選，展望一下新年的購屋氣象，好在、政府偏向不打房的風向，建商們準備大力推案；在採訪中，我們直接問大老網友最愛問的問題：「今年房價會不會跌？」大老們除了說不會，這次又加上了「也不會漲」，令人感到十分有趣。他們說，現在建商只能賺比過去更「微薄」的利潤，有人覺得合理、有人覺得悲傷，但可預見的是2020年將會是重劃區大推案的一年。

選舉後房價最大的秘密是…

其實房地產會不會跌，從價跟量兩個方面分析就可以很清楚。首先是價格，永慶房屋、中信房屋每年調查的最佳購屋時機，民眾看跌的比例終於不再過五成；加上過去幾年房價跌也有限，如今賣方、買方對於價格不會再漲也都有共識，那至少就是平盤吧？那麼買氣有回來嗎？答案是有的。

從2018年底開始，對岸對於台商的不友善，當時不少資金就已經陸續匯回台商，一開始是家族買樓取暖，到後來買土地來放，當時就有不少建商吹噓「春燕來了」；雖然市場不見得同意，但這些台商各種買，給親戚買、給小孩買，確實給大眾消費者帶來信心，民眾開始積極看屋，「量」終於也出來了，許多代銷紛紛宣布接案1千億、2千億，2019年買賣移轉棟數終於來到30萬棟左右，正好跨過空頭司令顏炳立內心門檻，宣布2020年春暖花開。

看到這裡，也許你內心開始會有疑惑，開始擔心建商是否又要看你荷包、賺你暴利？這倒不用擔心，前面提到「房價不漲也不跌」是反應市場對於價格的定位，但營建市場的原物料、技術工還是大缺，加上過去幾年大家地還是買、台商也回來搶地盤，因此建商開始大喊「利潤越來越薄啦」。

利潤薄還是有賺，那想要多賺點，建商只能薄利多銷，所以你接下來會看到一堆小坪數住宅案在重劃區狂推，大老們既然說價格不會漲，那就看客官你們的接受程度到哪了。

也許有人又會問，這樣量不會過大嗎？你這樣勸買要是升息怎麼辦？先等一下，我沒有勸你買，只是告訴你建商的心理話。而且，如果你有在關注市場新聞，你會發現建商推案量只佔總經16兆的10％不到，最怕升息的絕對不是建商，而是科技業。所以還是那句老話，有需要的你就放膽買吧，反正也不會跌，但是想賺價差的，你還得小心被套牢。風向已經告訴你了，接下來靠自己囉。