賣屋簽專約或一般約　影響你的成交速度

六都上月買賣移轉棟數大爆發，合計達2.23萬棟，推估全年全台買賣移轉棟數可望站上30萬棟，為近5年來最佳，顯示房市買氣回溫，預料這股熱潮將延續今年，而民眾賣房時，通常會委託房仲協助找買主，但首先會面臨到房仲提出要簽「一般委託銷售契約書」（簡稱一般約或一般簽）或「專任委託銷售契約書」（簡稱專任約或專簽），這2類委託契約究竟有什麼差別、對買賣雙方又會有怎樣的影響呢？
 
「專簽」顧名思義就是獨家授權特定一家房仲業者來幫忙銷售，因此便不能委託其他房仲處理，屋主也不得私下進行交易，優點是較容易賣出好價格；而「一般簽」則可委託多個仲介業者共同出售房子，也能自行銷售，優點是物件較快能脫手。
 
在大台中地區從業18年的一名資深房仲表示，對於買方來說其實差異點不大，只要能夠找到有服務熱誠、誠實，然後自己又能夠信任的業務來處理，不管賣方是專簽還是一般簽並無不同。
 
至於賣方部分，該名房仲說道：「屋主現在的心態都是希望給一般簽，會覺得比較多人賣機會較大，不過根據內部成交數據統計顯示，似乎並非如此。」他指出，專簽跟一般簽的委託筆數大約為2:8，但是以成交數量來說，專簽與一般簽的成交比例卻是7:3，主因就是專簽對仲介從業人員來說，比較容易激發出他們的銷售熱情，較願意多投入時間精神來打掃、整理、洽談，甚至投入額外廣告費用，就是因為知道他們的付出不會是沒有回報的；反觀一般簽，仲介很可能花了時間精神金錢來幫忙接洽，結果卻是同業成交，所以心態上落差就會比較大。
 
該名房仲指出，對屋主而言，專簽也比較容易釐清責任歸屬，因為看屋時常會發生像是打開電燈忘記關產生額外電費、看屋後忘記關門窗結果雨天水潑灑進來造成內部積水損毀等狀況，如果是專簽，屋主可以直接請求該專任仲介負責，而一般簽的責任歸屬就很模糊、難以真正釐清，「一般簽的物件很少會有仲介願意花時間去維護屋況，很遺憾但這就是現實驅使的結果。」（陳昱均／台中報導）