人口負成長出現　房價漲跌再掀論戰

根據內政部戶政司統計，去年上半年死亡人數與新生嬰兒數是1981年來，首度在上半年發生「死亡交叉」，死亡數比出生數多2137人，最新資料截至11月，死亡數累計16萬890人，比出生數多39人，自然增加率0‰，顯示我國人口不但快速老化，自然增加率負成長，恐怕提前來到，讓人口負成長影響房價的議題，再掀討論，房產專家認為，未來大專院校若沒人念會陸續退場，周邊商圈房價將因此跟著崩盤遭殃。

內政部戶政司調查科強調，這樣的數字僅能看待為短暫現象，並不代表整年與整體趨勢意義，是不是開始出現反轉也無法預測。 

政大地政系退休教授張金鶚表示，老人化與少子化趨勢帶給房市的警訊，在於建商重點將不是在蓋出房子上，住老屋的老人多半會因拆除重建不划算，而延續現狀使用，供過於求的情形下，房子增建速度只會變慢，如何把市場存量的老屋做品質維護，就是市場與政策可以思考的方向，人口老化與少子化是將來趨勢，需審慎看待居住品質與檢討居住政策。
 

專家表示，目前死亡數還未明顯多過出生率，但是可見出生趨勢正開始反轉，少子化首先糟殃便是大學商圈。教育部公布去年度大專新生含碩、博士班的註冊率，共132個公、私立系所註冊率「掛蛋」。專家說，念大學人數愈來愈少，未來沒人念的學校將陸續退場，周邊商圈房價就會跟著崩盤，像屏東的永達技術學院倒了，就沒有人在炒這邊學區。
 
另外，近20年來建照核發宅數最高為2013年的13萬3072戶，而2014年、2018年也都有12萬多戶，不過今年光累計至11月份，就已達13萬4124萬，創下近23年來新高，房仲推估，以施工期2-3年推算，2021、2022年將出現超額供給。
 
專家認為，建商蓋房子不會因為人口多少而有影響，去年建照增加是因為危老容積獎勵關係，建商因為搶著申請，所以衝高今年建照，包括社宅以及部份工業地變更住宅區因素也在其中，是不是如市場說的建商瘋狂看好房市？不一定。

雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，10年內應不用擔心出生率減少問題，因為老屋淘汰速度或需求仍遠大於人口減少，未來房價真的受到影響，估計也只會微跌不會大幅下跌，因為出生率大幅減少狀況還未出現。（黃政嘉／台北報導）