沒賣身契可怕　《賣厝阿明》教你秒懂​本票

以前人買房，因為沒有斡旋金或要約書的議價制度，房仲會讓買方簽下本票支付部分金額再進行議價，現在雖已少見，但還是傳出本票詐騙案例，《賣厝阿明》整理出相關法律效力與糾紛因應方式，方便大家了解「本票其實不像賣身契般可怕。」
 
本票是由1人簽發給另1人的書面承諾，簽訂本票的發票人由自己名義簽發一定金額，在指定到期日內，無條件支付簽發金額給票上的受款人或執票人的票據，是台灣行之有年的特有制度。
 
《賣厝阿明》說，過去發生疑似詐騙集團的租客，利用屋主出租房屋但沒遷走戶籍的漏洞，自行偽造房東簽發本票，並向法院聲請強制執行裁定，最後該房屋便遭法拍，租客隨之消失，讓房東求償無門。
 
本票因具法律效力，且有票據法第123條加持「執票人向本票發票人行使追索權時，得聲請法院裁定後強制執行」，因此常遭地下錢莊、詐騙集團偽造本票後，向法院聲請強制執行，導致許多人莫名受害。
 
但《賣厝阿明》表示，不要以為簽下本票就像簽下賣身契般可怕，如被迫簽下本票或遭他人偽造，甚至已經還錢但債權人不將本票歸還，事發當下，債務人可向法院提起「確認本票債券不存在」訴訟，如果已進入本票裁定階段，則須在法院執行程序終結前，請求撤銷強制執行程序，或在收到本票裁定的10天內，向法院提起抗告。
 
另外，進入法院強制執行階段時，也可向法院申請停止執行，但如果是偽造、變造本票以外的情況，例如本票超過時效等狀況，法院會要求一筆擔保金後才能停止執行。
 
《賣厝阿明》說早期買賣房子時，房仲業在幫買方議價時，想出讓買方簽下本票支付部分金額的方式，減少買方事後反悔機率，同時藉此向賣方展現誠意，但現在因為有斡旋金及要約書的議價制度出現，所以現已不大會用本票買房。
 
執票人最怕收到無效本票，《賣厝阿明》提醒，有效本票的條件，包含「本票」及「無條件擔任支付」字樣，同時註明出一定金額，而且金額不能塗改，發票人要簽名或蓋章，若發票人沒簽本名，持票人須能證明是何人所簽，另外，本票和債券憑證一樣有3年的行使時間限制，因此本票也須註明清楚發票日期為幾年幾月幾日。（黃政嘉／台北報導）