請神容易送神難　房客欠租怎麼趕？

當包租公，最怕遇到賴帳房客，斷水斷電強換鎖，還會吃官司，不想變成弱勢房東，專家提醒，篩選房客這關很重要，除觀察儀態、瞭解職業，最好搞清楚對方為何搬離上間租屋處，「感覺不對就別租。」簽約後最好將租約公證，遇上房客欠繳租金或租約到期不願搬走，房東可直接向法律聲請強制執行，節省不少麻煩與時間。
 
經營臉書粉絲團《厝邊好律師》的律師林子翔表示，房東與房客簽訂租賃關係後，房客對出租的房屋享有使用權、隱私權，房東無權任意破壞，因此當房客欠租時，不可任意換鎖、斷水斷電，或是進屋內清空房屋，否則可能涉及強制罪、侵入住居罪等刑事罪名，而居住自由權受損的房客，就可向房東提起刑事告訴，導致房東有理變無理，討不回租金又吃上官司，賠了夫人又折兵。
 
林子翔表示，《民法》規定，房客欠租超過2個月後，才能依法終止租約，並以存證信函、律師函催告房客繳租金，要求房客清空、搬離，房客仍不理即可終止租約，此時房客就喪失房屋使用權，再向法院提起民事返還房屋訴訟，取得強制執行的依據，屆時就可合法請鎖匠換鎖、清空房屋，只是過程也曠日廢時，往往訴訟需耗時半年之久。
 
若想避免冗長的民事訴訟程序，林子翔建議事先將租約公證，遇上房客欠繳租金或租約到期不願搬走，可直接聲請法院強制執行，使房客遷讓房屋。
 
由於請神容易送神難，所以一開始篩選房客特別重要，中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，挑房客首要「察言觀色」，觀察對方穿著儀表、言行態度，並了解其職業及租屋需求，為何搬離上一間租屋環境等；江龍明建議，有些租客不願意直接回答，但只要房東內心有疑慮、感覺不對、或者聊天頻率沒那麼合得來，就建議不急著出租，等待有緣的好房客。(唐家儀／台北報導)