房地合一稅致命陷阱　房產贈與子女小心被多課百萬稅

現代人把買房買地當成一種投資，身為父母者，也自然會有將名下房地產辦理贈與給兒女的規劃，未來可再以他們名義出售，這是過去常見的避稅方式之一。然而，在2016年房地合一稅正式上路後，這樣做不僅可能不會幫忙節到稅，反而可能會比以自己名義出售房產所繳的稅，多出好幾倍、多虧幾百萬的血汗錢。
 
房地合一稅，為政府為遏止炒作房地產短期買賣、取代原有奢侈稅制之新稅制，自2016年1月1日上路後，一度使台灣房市交易跌至谷底。由於房地合一稅是以實價概念課稅，被贈與人（兒女）的取得成本因為沒有實價，自然不會是父母當初購得房屋的市價金額，反而會以土地公告現值與房屋現值價值來判定。取得成本的認定遭強制變低，代表賣房子的獲利就變高，當然所要被課的房地合一稅就倍增，對多屋族、高資產族群來說，是一記殺手鐧。
 
財務部賦稅署表示，房地合一稅的計算公式為：（出售價格－取得成本－改良費用－土地漲價總數額）×稅率；稅率方面，非居住於台灣境內者，於房地持有一年內出售，稅率為45%，一年後出售，稅率為35%；而居住於台灣境內之個人，房地持有一年內為45%、一年以上未滿二年為35%、二年以上未滿十年為20%、超過十年則為15% ，這其實是為了避免人們剛入手房產就脫手、有炒房嫌疑，因此才會規定脫手越快、課稅越重。
 
春耕不動產捷運總站店副店長許家偉提醒：「買賣、贈與、交換房地產，都視同移轉，而因交換與贈與會依公告現值當作前次取得成本，因此如果父母希望將財產過給小孩，千萬不要交換或贈與，以免要將辛苦賺來的血汗錢白白拱手送給國稅局。」
 
至於父母依然想留財產給孩子可以怎麼做，許家偉建議，父母方面可選擇購買農地贈與給孩子，只要符合受贈後繼續維持農用5年、且在5年的管制期間內不能把農地移轉給別人這兩大條件，即可免除贈與稅的；父母之後若不幸過世，只要這塊地持續維持農用，亦不必被課徵遺產稅。（陳昱均／台中報導）