3萬房貸吃光薪水　她吸粉塵住漏水廢墟

買房預算抓的恰到好處，遇變故小心措手不及。北市一名女子砸畢生積蓄，買下位在士林區一處社區12樓戶，她月薪3萬元、月繳貸款逾3萬元，淪為吃老本的屋奴，豈料房子住沒幾年，就因樓頂防水層損壞嚴重漏水，46萬元維修費，管委會僅補助約10萬，她無力修繕，只能忍受惡劣環境，不僅室內瀰漫壁癌粉塵，在家還得戴口罩，天花板也因鋼筋生鏽腐蝕，崩落水泥塊，女子泣訴每天活在驚恐中，「好像《孤雛淚》的孤兒，非常無助。」
 
「我每個月的收入3萬塊，然後我要繳20年的房貸，我的房貸比我的收入還要多，但是我也是省吃儉用。」48歲的許姓女子向《蘋果新聞網》傾訴委屈，她在10年前以總價630萬元，買下位於士林區中正路的「士林重陽」社區頂樓戶，屋齡38年，格局3房2廳共24坪。

她縮衣節食只為買房圓成家夢，豈料新家才住3、4年，就發現漏水，許女回憶說，約在2013年開始，包括家裡天花板跟樓頂，因防水層損壞，先是出現嚴重壁癌，之後下雨天不停滴滴滴地漏水，要拿桶子接， 她請廠商評估，屋頂修繕要30萬，屋內要16萬，總共46萬，連繳房貸都要吃老本的她，根本無力負擔。

許女目前在餐飲業工作，一周上班6天，每天從早上10點工作到晚上10點，期間僅休息1.5小時，她說自己都省吃儉用，「賺來的錢都沒花到，拿去繳貸款，放假就是待在家中。」自從漏水問題需龐大修繕費，就不曾再外購物，連杯飲料都不敢買，很少花錢，100多元的菜可以吃好幾天，省吃儉用，賺來的錢都沒花，只能拿去繳貸款，放假就是待在家。
 
許小姐說，買房花的630萬元算畢生積蓄，頭期款約100多萬，中間因為貸的不足又再增貸過1次，貸款總額共約400萬元，現在月繳3.2萬，薪水僅3萬，有時靠津貼獎金補足，不足再用存款支付，現繳近貸款總額約一半，但存款也只剩10幾萬元。
 
令她忿忿不平的是，樓頂是住戶共同使用的空間，「公設大家都有持份比例，為什麼叫我付百分之百」，社區6棟共24戶頂樓戶，除許女外，其他23戶也都面臨同樣狀況，但管委會不願全額修繕，僅提供頂樓戶1次補助費10.5萬，「其他住戶都自己出錢修繕，只有我拿不出錢，好像《孤雛淚》的孤兒，非常無助。」

《蘋果新聞網》走訪許女家中，客廳未擺放桌椅，取而代之的是黑色垃圾袋包捆的成堆雜物，地板盡是掉落的油漆粉末，一旁袋裝近10公斤重的水泥石塊，是從房間落下，「今年還有20公斤的石塊，從我睡的臥室天花板崩落，砰地一聲把我驚醒，真的嚇死。」
 
「每天都活在驚恐中」，許女說，無力修繕，只能與漏水屋共存，豈料屋況越來越差，因漏水產生的壁癌不時飄下粉塵，油漆斑駁幾乎要剝落，雜物堆積在走道，地上遍佈著粉塵與油漆碎屑，零亂的屋況，宛如被轟炸過後的廢墟。
 
許女抱怨，身處這樣的環境，「若有能力搬當然想搬，不過沒辦法」，住在家裡還要戴著口罩，一拿下來就鼻子過敏，一直打噴嚏，她也不敢下廚炒菜，只能煮簡單的湯湯水水泡麵，「粉塵吸久，現在呼吸會很不順暢。」許女因不滿沒有全額補助，2年前就與管委會調解未果，本月告上法院，「目前就等法院判決結果，另外也會找鑑定師來鑑定社區漏水原因。」 

 對此，士林重陽管委會主委賴玉倉表示，因經費不足，無法全額補助頂樓戶修繕， 2010年陸續開始再有住戶反映漏水狀況，所以2011年區權會公告，頂樓戶每戶頂樓修繕費用補助一半，約10.5萬，並限1次補助。
  
曾修繕「士林重陽」6、7戶屋頂漏水、有40年防水抓漏經驗的師傅陳有福表示，屋頂房間都是大片水泥崩落又漏水，因為屋頂漏水，滲透到下面，鋼筋生鏽，進而腐蝕，崩落水泥，30、40年老房子都會遇到此狀，「真的不能住人，很危險，像鬼屋一樣」，不解決一直放著只會更嚴重。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，購屋前應清楚物件的房貸與月付額，再衡量自己財務，建議抓月薪3分之1繳付房貸，若超出3分之1，還不出房貸的風險也相對提高；此外，陳炳辰指出，一般1000萬的房子，每月房貸也約3萬，600多萬物件還要付到3萬房貸，顯然屋況賣相較差，銀行不願貸太多額度導致。
 
立勤國際法律事務所律師劉韋廷表示，屋頂若無約定給其他住戶使用，那屋頂樓地板就是由全體住戶共同使用，所以屋頂如漏水，全體住戶都該負損害賠償責任，「只賠一半或限賠一次，可能都涉及違法或無效」，建議投訴人提告，提告區分所有權人，要求社區住戶共同分擔賠償責任。此外，劉韋廷提醒，投訴人反映管委會，假如管委會不聞不問，導致投訴人因意外受傷或喪命，管委會主委恐觸犯《刑法》，最高可處5年徒刑或50萬罰金。（黃政嘉/台北報導）