夫妻「房」事難解　律師授撕破臉自保之道

不少人在與另一半論及婚嫁時，都會把有房有車當成是否確定要攜手步入婚姻的條件之一；然而，根據內政部統計，台灣近三年來，每年平均有超過5萬對夫妻離婚，這下當初的海誓山盟也都成了過往雲煙，財務房產的切割更是令人頭大，形成難解「房事」困擾，因此《蘋果新聞網》特別請教律師，給予夫妻或準夫妻們建議，來避免這樣的問題發生。
 
目前最常見的問題，就是夫妻或情侶中的一方，為展示愛意或者證明自己有能力保障對方經濟水平，會將原有房產過戶給對方，或者在購屋時，直接把房子直接登記在某方名下的情形。即使實際上可能是共同負擔房貸，但萬一不幸離婚，就會產生房產所有權人即可直接「整碗端走」的風險，甚至原出資者可能還會在離婚後，因《民法》中的法定財產制，必須再分給對方一半財產，簡直得不償失。
 
對此，碩豐法律事務所律師詹豐吉表示，這種狀況，最好在購屋時就能先溝通清楚，並未雨綢繆，在購屋時訂立書面來證明此為「借名登記」，而不是作「贈與」用，同時也須保留水電費單、房屋地價稅單或收租單據等，屆時萬一離婚，就能證明房產僅是借名在他人名下，仍由借名人管理、使用及收益。
 
此外，詹豐吉也提及，但有些先生會在買房子的時候，把房子所有權登記在太太名下，不過先生自己在這棟房子上會設定抵押權，這麼做也能夠確保自己對此房產有一定的權利，避免感情生變後，陷入人財兩空的悲慘處境。

詹豐吉建議，夫妻間的財產最好還是各自持有，以防後續剪不斷理還亂的財產分割，若有打算要各自持有財產，便可以書面方式事先約定「分別財產制」，這樣即使之後離婚了，財產或債務就仍會是各自的責任。而若夫妻有意共同置產，並在買房後一起繳交貸款，也可以申請「共同財產制」，這樣在婚後財產就會採共有制，不過離婚後，夫妻先各自取回訂立共同財產制契約時的財產，再用共同財產扣掉共同債務後來平分餘額。
 
然而，一般夫妻結婚後，大多不會想到要去法院辦理約定財產制的登記，詹豐吉提醒民眾，若婚前夫妻沒有特別約定好夫妻財產制，一旦雙方決定離婚，或其中一方死亡的時候，法律上就會適用「法定財產制」，並產生剩餘財產差額分配的請求權。因此，雖然感覺婚前講離婚分財產好像怪怪的、在華人社會中被認為有觸霉頭之嫌，但雙方還是事先能溝通清楚最好。（陳昱均／台中報導）