實價登錄淪炒房工具　買房靠4招自保

現代人買房有實價登錄把關，區域房價一目瞭然，卻萬萬沒想到，可能因此掉入造假陷阱。因申報對象為買賣雙方，不少投資客買低報高，無形中拉抬房價，甚至利用實價登錄操作稅務，讓政府美意大打折扣。對此，房產知識達人《賣厝阿明》強調，「無論以哪種方式造假，都已觸及刑事犯罪，不可心存僥倖。」

實價登錄上路迄今已7年，卻因漏洞百出，淪為投資客的炒房工具，論起常見的造假手法，首先是「假合約」，根本沒有買賣行為發生，憑假借名義簽下的合約實價登錄，藉此拉抬行情；再來是「假買賣」，墊高房價「過水」給熟人，再以高價賣給第三人，最後僅登錄高價交易，藉此賺取價差；第三種則以公司戶較常見，以買低報高手法多報支出，來抵營業稅等稅務。

然而，想透過實價登錄墊高房價，恐落得犯罪下場。《賣厝阿明》表示，若是無交易或簽假合約，不僅自身涉及偽造文書罪，連帶相關業務人員也可能涉業務上文書登載不實罪，因屬刑事責任，可處3~5年以下有期徒刑；至於假交易再轉手，則涉及《刑法》第339條詐欺罪，可處5年以下徒刑。

最為人詬病的，莫過於現行內政部實價登錄僅能以區間做為參考，雖然不少網路平台紛紛推出民間版，甚至可揭露至門牌、房價更精準，但《賣厝阿明》提醒，「買賣雙方簽訂契約後，須在30天內申報完成，加上地方政府完成登錄時間約1~2個月，基本上會有2~3個月登錄時間落差。」無論官方版抑或民間版，購屋者還得考量時間差。

面對實價登錄真假難辨，購屋者究竟該如何自保？《賣厝阿明》提出4大招，第一是要多方比較，購屋前可貨比三家、詢問不同品牌的仲介，也可以去現場問鄰居行情、多做功課；再來是議價方面，應以實價登錄的「低價」為主；第三，買房一定要索取「不動產說明書」，雖然行情資訊仍要自行找資料佐證，能夠作為依據保障權益。

最後，就過往案例而言，買賣上多以現金交易最容易遭詐騙，可選擇向銀行貸款，因銀行有自己的一套徵信系統，在進行估價、信貸的階段，不實房價就容易被揭露，可替購屋者把關。（熊培瑄／台北報導）