交屋前SOP都會了嗎？8件事沒做千萬別給錢
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
年前正是買屋交屋的旺季，一般人若功課沒做足，或稍不注意就很容易被誤導或買的房子不如預期。所以為了能讓買房順利與符合自己的期待，有些事情勢必要提前了解清楚，才不會草率交了定金才來後悔。
通常買房者看到自己喜歡的房子，銷售員都會建議繳納部分定金把房屋定下來。而買房又是一件必須謹慎而為之的事情，所以交定金前一定要注意幾項事情，否則這筆定金可能無法退還。
簽約交付定金前，一定要再三仔細閱讀合約條例。示意圖／Pixabay
買新房交定金之前要注意些什麼？
一、要確定「五證」和「兩書」
「五證」：《商品房銷售（預售）許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。一定要看原件，因為複印件很容易違造文書。
「二書」：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。因為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的存在才能保證房屋的質量。
二、細讀合約，以防「霸王條款」
購房者在交定金、簽訂認購書時，一定要注意認購協議里的內容，如果對合約條款有疑問，一定要詳細尋問銷售員，千萬不要怕麻煩。另外，要特別注意「定金一律不退」之類的條款。只要自認為合約條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不夠完善，都應堅持開發商對有關內容細化、改進，拒簽「霸王條款」。
三、「定金」與「訂金」哪裡不一樣？
定金和訂金在法律上的性質是不同的。根據《擔保法》的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
四、審查施工情況
購房者可以從網上或從銷售人員那裡了解具體的施工進度，最好直接去施工現場查看工程建設進展，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實。
五、需負擔的稅費
新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅。另外，營業稅、個人所得稅還有房屋維修基金，依各地方政策不同，收取的規則也略有不同的。
六、房產涉及的各種面積
合約中關於房屋面積會有多個數值，不同的數值代表著不同的面積。每一個面積的含義也不同。具體來說，建築面積＝套內建築面積＋公攤建築面積，這也就是房產證上的面積；而套內面積包括了房屋使用空間的面積，牆體面積以及陽台面積；公攤面積主要指的是整棟樓的產權人共同使用的建築面積。
七、簽約時要明確了解物業管理事項
合約中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真詳讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，並將質保書作為合約的附件。
另外，消費者進入交屋階段前，為了保障個人權益，消保處簡任秘書陳星宏也曾說明， 內政部預售屋買賣定型化契約規定「雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。」而在建商完成修繕、複驗合格後，才需要付交屋款，而不得因有修繕必要作為拒絕交屋的理由，否則也是觸法。
