頂加房租便宜8折　小心碰到3點問題

在外打拼的遊子在租房時，會因為價格便宜而租頂樓加蓋，但這樣的房子相對也有不少風險，包括建築位於頂端，造成冬冷夏熱、如遇火災建材上可能不防火，就不易逃生，最後是會有被拆除的可能。專家建議，房客要在承租前，要先了解用電用水的安全與狀況，並要在契約上寫清楚，以免造成之後的爭議。

查看租屋網價格發現，台北市頂加套房總價落在7800元至21000元之間，其中一萬以下的地區有中山區、文山區與士林區，而最貴的位在台北101世貿捷運站、雖然只有8坪，但標榜「免追垃圾車、附上全新的家具家電」等，其他像是南港區22坪月租15500元的價格，吸引不少人想要承租。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，承租頂樓加蓋雖然會遇到不少問題，但對於一個在雙北租房子的人來說，房租可以比一般房型打7~8折的價格，所以不少人願意買單。

至於頂樓加蓋存在的不少風險，崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，由於建築物位於最上層，不管是鐵皮還是水泥構造，都會有夏天會較為悶熱，冬天較冷的情況，所以可能在電費部分需要負擔比較多，因此在承租前就要與房東確認電費計畫方式，通常在夏季約3.5至5.5度是合理範圍。

此外，曹筱筠指出，簽約前也可以要求房東加裝增設密碼鎖、內鎖等設備，同時也要有住宅警報器，最後則是發生火災時，頂樓加蓋的房子使用建材可能不防火，也幾乎沒有安全避難空間，需多加留意。

而頂樓加蓋也面臨到拆除可能性，以台北市為例，頂樓加蓋的房子在1963年前建造的屬於舊有違建；1964年至1994年間的則為既存違建；1995年以後就是新違建；其中新違建如被檢舉就是「即報即拆」，而「舊有違建」和「既存違建」則為緩拆，但若是危害到公共安全者，比如將頂樓公共空間全蓋滿，也將被優先拆除。（地產中心／台北報導）