預售屋風險多　專家：注意實際坪數落差

購屋族購屋，除了常見的新成屋、中古屋，還有預售屋產品可以挑選，預售屋享首付費較低與可以客變好處，但也潛藏看不見的風險，專家表示，常見糾紛就是實際坪數落差，另外成屋視野、採光與鄰居住戶都是無法預測的購屋風險，想避免糾紛，關於建案的廣告文宣、格局圖都要留著，有需要可依此要求調整修復，若為求便宜，建議買銷售較久的新成屋較划算。
 
住展雜誌企研室經理何世昌表示，購買預售屋優點就是頭期款採分期付款，不用一次整筆拿出，購屋壓力較小，還有格局可以客變，在尚未施工時，購屋者可依喜好需求變更設計，通常建商會給1次客變機會，客變設計的免費範圍沒有一定，要看建商。
 
購買預售屋也有風險需要注意，何世昌說，常見的預售屋糾紛是交屋坪數可能和當初規劃有落差，如果建商少給坪數，屋主可要求退款，誤差超過3％以上可要求解約。
 
另外看預售屋樣品屋時，還要確認高度、寬度、深度是否都是原尺寸呈現，才不會當初看很大，交屋後卻是騙很大狀況，這是一般消費常忽略的地方，其他預售屋缺點還有沒辦法判斷之後住進成屋的景觀視野如何、實際格局採光，以及無法得知鄰居住戶狀況，都是購買風險。
 
「預售屋是在賣未來的價格，售價不會比新成屋便宜」，何世昌表示，早期會出現預售屋產品是因房市供不應求，加上建商可藉預售屋先收款，減輕資金壓力，但現在房市如果景氣好，預售屋價格就可能再貴一些，以台北市為例，目前成屋每坪均價在80萬元，但預售屋則達90萬，單坪價差就逾10%，與其買預售屋，建議買銷售較久約4、5年的新成屋比較划算。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，預售屋首付費用僅總價10％、可以客變都是產品優點，第一次購屋擔心不熟的話，交屋時可以找專業驗屋公司協助驗屋，花錢買保障，還有若建案有較多樓層，會有中繼水箱的設備，會有聲音較大問題，消費者可跟建商確認購買戶別是否在水箱附近，爭取較便宜價格。
 
郎美囡說，為避免預售屋成屋後與原先設計有落差，關於建案的廣告文宣、格局圖都要留著，萬一發生糾紛可以依此要求建商調整修復。觀看小宅樣品屋時，也可帶著捲尺實際測量擺放傢具是不是一般尺寸，避免樣品屋透過家具擺放型造出空間較大印象。（黃政嘉／台北報導）