投標法拍屋有眉角　學會這幾招不踩雷

法拍屋最大的優點就是低於市價，吸引許多人投標搶便宜，然而買法拍屋跟一般房屋可不同，專家表示，因法拍屋無法看屋，且需在7天內繳足價金等限制，點交或不點交也差很多，提醒民眾投標法拍屋之前，應多做功課並看清楚法院公告，以免踩雷。
 
104法拍屋總經理籃茂山表示，今年買氣回升，投資族群回籠，很多都是標了以後馬上賣，基本上都有獲利，也因為法拍屋較便宜，目前自用族群與投資客比例一半一半，甚至不少是首購族群，部分民眾會委託代標業者幫忙代標。
 
新手想買法拍屋，該怎麼做呢？籃茂山說，首先注意該物件屬於點交還是不點交，點交的物件較為單純，會由法院執行處強制點交，爭議少，不怕遇到海蟑螂，但競爭者也較多。
 
再來應注意法拍物件的所在位置，比較公告底價與週邊的市價行情，值不值得出手，且法拍屋無法進入室內看屋，籃茂山建議，能多詢問左鄰右舍、或看仲介有無同社區的物件，多加參考。
 
另外要詳讀法院公告，查看被法拍的理由，並最好調閱建物謄本，若看到關鍵字「禁止處分」的意思是說，得標人標到法拍屋後，法院雖然會提供權利移轉證書，但是得標人須向法院請求解除禁止處分，通常需耗時3~6個月才能塗銷，在此之前，得標人無法拿到權狀去貸款，又受限於法拍屋需在7天內繳足價金，因此若買下「禁止處分」的法拍屋，需備齊大量現金。
 
籃茂山提醒，法拍屋與一般房屋不同，不負瑕疵擔保責任，另外法院規定，在投標當天就需繳交法拍屋底價的2成保證金，並在7天內繳足另外8成尾款，因此最好事先詢問銀行願不願意承做法拍屋貸款、能代墊多少款項、利率多少，額度是以底價還是拍定價計算等等，否則要是發生資金不足的窘境，不但保證金要不回，辛苦標來的房子又再度流到拍賣市場。（唐家儀／台北報導）