租屋遇房東不是所有權人　請對方出示委託書

在外租房好不容易遇到心目中的好房，但最後要在簽契約的時候，卻赫然發現「所謂的房東」竟然不是屋子所有權人，專家表示，所有契約都是認白紙黑字，所以發現這種問題時，就應該再請對方出示「屋主的委託書」，此舉可以保障該房屋確定是可以出租的。

網友近日在Mobile01上發問，「自己在外租房並要下定時，想到要看權狀，但卻發現號稱房東的太太不是房屋登記人，藉口為該房當初是借朋友名字買的，對方還說自己是投資客，以前是開房仲，因為貸款問題等解釋」，讓他充滿疑問。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，若遇到這種狀況，就應該請對方出示委託書，而且不論是合資的投資客還是等理由，都應該有授權出租的委託書，因為契約有問題是認白紙黑字，而如果發現出租者為二房東，可以要求查看房東與二房東之間的轉租同意書，且在內容要注意有無「禁止轉租」的約定，也需留意雙方之間的租賃期限。

針對租屋房東與房客要注意的事項，崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠則指出，首先雙方都要準備自己的身分證，房東部分還要自己拿出房屋的權狀，並要詳細了解房客的工作狀況與保證人的聯繫辦法等，在日後若遇到房客失蹤等問題，才可以有人可以詢問處理。

另外，曹筱筠說，房客則是要確認房屋的所有權狀，或透過房屋稅單，來確認對方是否有權將房屋出租，若屋主是委託他人代為簽約，就應該出示屋主自己的委託書，並以玆證明，相關規定都有列在「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」裡面，不管房客、房東都要仔細了解。（高敏鳳／台北報導）