房市2020年走勢　房仲：交易量應小幅成長3%

今年房市價量俱增、回溫成長，那麼2020年走勢會如何，房仲業者研判，明年國內住宅價量表現可能較難有爆發性的成長，「但在金融資金面支撐及政策面暫無重大利空的前提下，房市交易將會比今年小幅成長3%左右」。

中信房屋指出，今年全台買賣移轉棟數估計約有29.5萬棟左右的水準，而2020年全台買賣移轉棟數估將有30萬到30.5萬的交易水準，且延續今年溫和成長的表現，房市交易量預估也將比今年小幅成長3%左右。

中信房屋總經理張世宗指出，國內房地產發展，主要受到經濟金融面、政策面及產業發展面等三個層面的影響，目前全球主要經濟體的貨幣政策皆朝向寬鬆方向行進，短期國內房貸利率調升機率不大，金管會也規劃在明年第三季起調降房貸最低風險權數，如此將有助於行庫爭取更多房貸業務。

至於代表資金動能的M1B年增率仍與M2維持黃金交叉態勢，不動產相關貸款餘額也持續成長，張世宗說，整體而言，在國內資金充沛供給的條件之下，房地產後勢仍將具備有利條件、成長亦具動能，且政策面尚未出現市場多空條件、房市亦有超額供給的隱憂，因此明年房市仍將持續成長，但整體走勢屬盤整格局。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前市場外有中美貿易戰衝擊、內有明年總統大選等變數，但政府全力拚經濟，積極導引台商回流成效相當顯著，加上政府所推出的住宅政策，如社會住宅、租屋補、房貸補貼等，都不會直接衝擊到房市，且配合低利率與各項捷運建設陸續推動，未來可望撐住房市買氣，估計明年房市可望溫和走高，雖房價短期不易有大漲空間，但長線保值效果仍佳，預期房市交易量將有很大機會持續回溫。（高敏鳳／台北報導）