年薪沒60萬照買房　專家：存夠自備款就可衝

不是高薪族才會買房，今年上半年貸款買房有7萬多人，其中年收入未滿60萬的族群有3成7，佔比最高，近2.8萬人都是目前買房主力。專家表示，若薪資3至6萬元，存足自備款搭配低利貸款，每月房貸不過約2萬元，還是可負擔350萬~704萬等蛋黃區的房子。
 
「屋比房屋」彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料，台灣今年上半年貸款買房者，算計年終在內，年收入「未滿60萬」的族群佔37% 比重最高，其次為年收入『60-100萬』佔30%，年收入百萬內的族群就佔了67%，逼近七成。一般月薪3~6萬的上班，仍是目前買房主力。
 
陳傑鳴指出，目前房價雖高，但買房並不一定會影響到生活品質，以專家學者建議的房貸支出不超過收入1/3來看，配合目前較低房貸利率約1.6%，普遍月薪約3~6萬的上班族，只要存夠70萬~141萬左右的自備款，就可以負擔350萬~704萬總價的房子，若是雙薪家庭，可負擔的房價還會更高，但前提是「需願意努力存好2成自備款」，如果租金跟貸款金額差不多，當然還是會建議買房。
 
試算利率1.7%的20年房貸，每100萬約需繳還的房貸加利息約5千元，30年房貸再打7折約3500元，若薪資5萬，在房貸不超過薪資所得1/3下，每月可負擔的房貸金額約1.67萬，以貸款30年、利率1.7%、貸款8成計算，約可負擔總價586萬內的房子。相較北市2房租金1.5至2萬元，可說租不如買。
 
若月薪4萬，存好92萬自備款，就可負擔458萬的房子，30年房貸每月約繳1.3萬元；月薪10萬，拿出233萬自備款，可買到1163萬物件，30年房貸每月約繳3.3萬元。
 
屋比房屋彙整網路待售物件發現，目前全台有3萬6913間、六都有1萬8899間的2房物件都在586萬元內，連台北市都可以買到，例如北投溫泉路34年公寓的15坪2房物件，售價498萬元。
 
中信房屋西屯黎明加盟店經理文奕夫表示，如果薪資僅約5萬以下，還是會建議買房，以3房物件來看，在台中不包含家具水電都要1.5萬元，購買5百多萬的房子，每月貸款約2萬元，其實僅差個幾千元，因此若是可以負擔，買房還是比租房好，當然這樣的房價，台中一樣要往北屯、太平等蛋黃區挑選，外縣市也是。（黃政嘉／台北報導）