相信大家有都已經注意到，在台灣經濟發展幾近停滯的時候，我們的房價卻如脫疆野馬越來越高，僅僅不到二十來年的時間，房價翻倍，而這些年來，房地產雖然交易量大跌，可是房價還是一路高掛。

大家都感覺房價漲起來很容易，可是要降下來卻不那麼容易。為何房價漲價容易降價難？看完下面幾個理由或許大家就會了然於胸。

第一、地價高

自古以來，土地最值錢。而當今大城市的房子貴，本質並不是原材料的鋼筋水泥貴，而是鋼筋水泥下面的土地價值貴。

房屋的價格說到底就是“營造成本+地價+稅費+利潤”。在不同的城市，營造成本並不會有太大差異。像，台北市大安區的房價動輒百萬以上，一坪20萬左右的造價與之相較之下，幾乎微不足道，與房價正相關的，就是土地本身的價值。

當地價越來越高，蓋房子的成本也越來越高。房價也只能越來越貴了。開發商是不會賠本賣房的。

第二、其他成本高

這些年除了土地價漲價外，房地產相關的建築材料、人工、稅費等成本也在增加。過去工地上人工的工資一天也就幾百塊錢，現在一天沒二三千元幾乎沒人肯幹。這些成本加起來跟地價比起來雖是九牛一毛，但也不少，總歸成本還是在增加，所以房價要大降也是不現實。

第三、通貨預期

不只是房價高了，現在很多東西的價格都漲了。90年代的時候十塊錢可以吃一餐飯，現在個普通便當的價格都上看100塊，所以我們不能單說房價高，事實上很多東西價格都高了。只是房子總價太高，我們比較敏感而已。水果、雞蛋、豬肉都漲價了，房價要獨降當然也不容易。

第四、房子代表了財富

相比 股市的難以駕馭，買房投資可要簡單的多，只要買下來就行。可住可租，是一種相對穩定的投資。現在大多數家庭的財富都主要集中在房子上，房價如果大幅度下降。所有人的財富都要縮水，經濟增長也會受到影響。所以房價不容易降，因為那是攸關85％有房人的權益。

第五、金融機構壓力大

房價下降，金融機構的壓力可謂是最大的，在房地產這條價值鏈上，每一環節的資金來源幾乎都與金融機構有關。如果房地產降價，金融機構將成為最大的受害者，開發商，購房者的貸款都來自金融機構，而金融機構的資金又來自哪裡呢？

大多數金融機構的資金都是來自儲蓄戶者，所以一旦資金鍊斷掉，將有很多人和行業的運營將受到影響。而合適的漲價，則能減輕資金風險，保障資金安全。當然，過度的漲價會加重購房者的負擔。

第六、買漲不買跌的心態在作怪

對於買過房的人來說，即使他是剛需，雖然房價漲跌與他無關，但是如果購買之後房子降價，心裡難免不平衡。而對於投資者來說，如果房子降價，對他們來說就是一大筆損失。

無論是哪種購房者，一旦這種心理被房價下跌所影響，面對鉅額損失，很難再保持鎮定，難免會作出什麼衝動的事情。

買了房的受不了房價下降，沒買房的期待房價下降，這種矛盾反映到市場上，只有犧牲少數成就多餘了。

第七、房屋降價可能被懷疑品質有問題

開發商一旦降價，購房者會認為要麼是市場不好，要麼是房子品質有問題。購房者不但不領情，可能還會說開發商活不下去才會降價，此外同行人覺得你破壞行情，當然也不會放過你。於是開發商只好咬緊牙，死命硬撐著，堅不降價！