購屋9招精打細算　半年內避免申請貸款

年末步入傳統買房旺季，不管是首購族還是正要開始存錢買房的購屋族，都必須做好功課，房產知識粉絲專業《賣厝阿明》提供9招方式，包括半年內避免申請貸款，如果逼不得已一定要，就請暫時停止開設新的信用帳戶，以及多比較銀行貸款利率等，讓大家快樂入手，成為有蝸一族！

9大招有預先準備存頭期款、確定自己信用狀況、避免新增信用行為、研究各種補助方案、準備房屋仲介費用、準備入住後的支出、研究房貸年份選項、比較銀行房貸利率與尋找可負擔的房子。

「大多買房的人都會準備自備款，而金額如果是新成屋，將會是總價的2-3成」，所以必須先檢視自己的財務狀況，《賣厝阿明》提醒，頭期款準備越少，總成本可能會愈高，房屋抵押貸款保險的費用也可能會隨之增加，坊間有時候會出現「你只需要準備5%頭期款」，就能買到一棟房子，但這是違法！

除了自備款之外，《賣厝阿明》說，還需要預留仲介、零零總總的雜項支出與之後裝潢費用，包含過戶、代書等，而仲介費通常介於成交價的1-2%，可以多多比價，也可以考慮進行傭金協商。

在信用部分，則先確定自己的信用況狀，且如果半年內要申請貸款，要暫時停止開設新的信用帳戶，以免影響評分，因為當開設新的信用帳戶，像是申請車貸或信用卡等，放款對方會更審慎評估、調查你的信用紀錄，就可能會影響評分。

購屋族也要自己研究補助方案，像是租金補貼，以台北市為例每月每戶最高補貼5000元；自購住宅貸款利息補貼，依購屋地區分為3種級距，台北市最高250萬元、新北市最高230萬元、其他縣市最高210萬元；修繕住宅貸款利息補貼貸款額度皆為最高80萬元。

房貸年份也是一個選項，雖然拉長繳款期限可以月付輕鬆，30年固定利率房貸可以讓你慢慢繳，但相對利率來說則稍為高一些，如果你能負擔較高的月還款額度，可以選擇利率較低的15~20年固定利率房貸，再來是貸款也要貸比三家，有許多購屋者會只向一家銀行詢問利率。

《賣厝阿明》最後也建議在外租屋者想買房，可以規劃將薪水分成3等份，其一就是你的租金，其二是生活費，剩下來就當頭期款費用。（地產中心／綜合報導）