仲介沒說  屋主現金買千萬透天　下雨送水塘

屋外是淹水熱區，仲介到底該不該告知買方？台中南區一名購屋客許先生，大手筆1500萬元現金買3層樓加蓋透天，但是9月剛過戶完就遇到屋內淹大水，氣到反悔購屋，近期致電詢問《蘋果新聞網》該如何是好？房仲專家說：「戶外淹水多屬於不可抗力因素，依照契約精神及不動產屋況說明書，皆無特別要求須告知，最好的解決辦法是求賣方修繕房屋或酌減價金，相對可行。」

台中許男(40歲)自營商，近期打算買一間大地坪、大建坪透天住家自住使用，無奈看來看去，總價1500~2000萬元的別墅不好找，找遍大里、南區一帶，最後找到樹義2巷一處屋齡31年的老透天，許男說：「這間屋是老欸（長輩）要買住的，主要是空間夠住，室內4個大房間剛剛好。」最後他帶長輩看屋2次，6月隨即決定下手購屋，以全現金購屋，無貸款。

據了解，該透天住家，地坪近50坪、建坪約42坪，上一任屋主徐先生為投資客，以總價1365萬元購入，同年轉手，今年才被許男以總價1500萬元現金購入。許男投訴：「買房的時候，就發現仲介話術一堆，說房屋不是投資客、屋主長期在國外阿，其實都不是，屋主就是別家仲介，最讓人氣結的是，8~9月過戶期間，因為常常下起磅礡大雨，所以想再回去看屋，剛好就被鄰居告知，『房子買不得』，這才發現原來巷子內長年都會淹水，有時還會淹進別墅車庫。」

許男轉述鄰居的話說：「此房買不得，外面因排水溝過窄，每年必淹水，要多小心。」許男認為，這邊是淹水熱區，鄰里都知道、只有仲介不知道，近期淹水過後，別墅內也有著10公分的淹水明顯痕跡，沙子、髒汙都有，完全不能接受，才會跟對方要求要退屋。

記者實際查看現場，由於購買的透天厝地勢較低，一有積水易往該處流，附近熱心鄰居表示，確實近年附近超高大樓蓋完，可能排水系統設計不良，只要大雨都會造成淹水，高度大概到小腿肚，但目前已經跟區公所會勘，會盡快擴寬排水溝解決。

經手的仲介張小姐無奈說：「此物件剛承接不久，確實之前都不知道路段淹水問題、屋主也未告知，但即便淹進家門，也僅至車庫的部分，室內專有部分都不影響。」她強調說，未來當地也有計畫拓寬解決淹水，目前仍是希望買賣方提出方案來協商，看是要修繕別墅或補償費用，全都可以談。目前全案也進入消保程序。

雖然說淹水屬非抗力因素，也非交易過程中必定要告知的項目，不過有經驗的房仲私下表示，依照信賴原則，若是經年性淹水熱區，好的仲介仍要誠實告知才對，不過這很難說，畢竟淹水可能是偶發性的，「多說反而影響成交機率，一般仲介自然不會這麼多嘴」。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，戶外偶發性淹水非屬契約或不動產屋況說明的內容，仲介自然較難完全告知，但過往經驗像是以前如北部的汐止、文山等部分路段，「淹水淹到出名了」，仲介帶看時自然都會優先告知。不過，依照實務狀況，該案例現階段若已經過戶買賣，幾乎不可能解約，頂多要求賣方好好修繕或斟酌賠償補償金。

新聞露出後，屋主來電指出，由於該排水溝將進行工程，未來水患情況將會改善，同時跟屋主、仲介協調溝通完成，家人都很滿意結果，事情順利落幕。（王鈞生／台中報導）

出版時間：09:51
更新時間：14:27

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