【買房糾紛大調查】漏水屋況多 簽約反悔大有人在

【文／連珠君】內政部最新公布今年上半年房地產消費糾紛，依舊是房屋漏水屹立不搖的佔據首位，其次還有終止委售或買賣契約、施工瑕疵、隱瞞重要資訊、交屋延遲、定金返還等。專家表示，部分糾紛是來自民眾對不動產交易流程及特性的不了解，部分則是因為近年房價下修而引發的糾紛。

▲在華麗詞藻堆砌的售屋廣告背後，是否隱瞞了許多重要資訊，民眾最害怕遇到的糾紛。

台灣位處地震帶，房子搖搖晃晃後就容易有漏水，天時地利不動產總經理張欣民指出，購買預售屋建議找有口碑的大品牌建商，萬一漏水，公司還在，還可以事後維修，中古屋則可找有漏水保固的仲介，因為中古屋有物的瑕疵擔保責任，可向仲介及屋主請求，但屋主多半會拖拖拉拉，容易曠日廢時，仲介通常有相關配套的廠商，修繕速度較快。

窗框廚房浴室 凡漏水必有跡可尋

網路地產王總經理陳韻如指出，漏水其實很多時候是有跡可循的，民眾可以多做功課，例如窗框或是有水的廚房、浴室都較容易發生漏水問題。此外，有違建的陽台外推區域，還有大樓側面外牆，如果沒有貼磁磚，就常常會漏水，產生壁癌情形。

資料來源：內政部不動產資訊平台

第2名是終止委售或買賣契約，比較容易發生在首購跟首賣的民眾，因為思慮不周，對交易流程不熟悉，衝動簽約後反悔，例如屋主簽了專任委託後，聽到鄰居說，專任委託只能有一家仲介賣屋，就想反悔改簽一般約，有意售屋的民眾，要特別留意這2種的權利義務。

景氣差房價跌 預售買方不想交屋

施工瑕疵則列在第3名，張欣民表示，這部分大多是預售屋較容易發生的糾紛，由於前幾年房價下跌，導致買方不願意交屋，又不想被沒收定金，就找一些瑕疵找碴，但建設公司不願意解約，因而產生糾紛，由於沒有100分的房子，在景氣下滑時，發生的比例就會提高。

隱瞞重要資訊在中古屋市場較容易發生，最常見是隱瞞凶宅、海砂屋、輻射屋，民眾可以自己做一些功課，如網路上有凶宅網、仲介公司也常有凶宅名單，或是向左鄰右舍、派出所打聽，都有機會打聽出來，其實有時想購買的房屋不是凶宅，但同樓層或同棟大樓有凶宅，都會讓購屋民眾感到不舒服，因而造成消費糾紛。

輻射屋難察覺 中古應找資深仲介

海砂屋因為混凝土塊會掉落，較容易判斷，但還是要買裸妝而非裝修後的房子，比較能看出來是否是海砂屋或漏水屋，輻射屋就比較難知道，用眼睛是看不出來的，不過在地精耕的仲介應該都知道，建議找資深的業務員，或多詢問幾家仲介，比較保險。

交屋遲延則多發生在預售屋，比如說有個士林夜市的建案，已經到交屋期限都沒有交屋，沒有拿到使照，是因為基地出入道路太過狹小，消防車無法進出，導致建照發不出來，但已經蓋好了，又怎麼改出入口呢？也有聽說建設公司興建大樓侵占到鄰地，鄰地地主要求停止興建，導致施工延宕，有些則是建商的財務出了問題，跟景氣有密切關係。

▲很多首購族不清楚一旦下斡旋金，只要屋主同意出價，就會直接轉為定金，因而產生糾紛。

定金返還的糾紛，還包含中古屋的斡旋金轉成定金，常見是買方考慮不清楚，例如房子開價1000萬元，買方議價850萬元，屋主一下子就同意了，買方覺得價格可能太高而反悔，這部分可能是很多首購族對於斡旋金的特性不了解，斡旋金是當屋主同意買家的出價，就會自動轉為定金，買賣合約就已經成立了。

事實上，除了斡旋金，還可採用要約書，但有的仲介會隱瞞不說，或說服賣家，斡旋金比較有誠意，比較容易議價，買方卻不了解斡旋金會自動轉成定金，因而產生糾紛。