9月全台交易月增2% 買賣雙方價格落差大 交易量難突破

【熊培瑄/台北報導】9月份工作天數不多，但作為年底風向球，表現仍頗受矚目，房仲業者統計全台9月交易量，與上月相比幾乎持平，但相較去年同期成長明顯。房仲分析，8月為傳統房市淡季，9月微增僅屬回歸基本面；受全球經濟成長趨緩影響，買賣雙方對房價走勢看法呈現多空分歧，價格認知差距逐漸擴大。

永慶房產集團研展中心統計，全台9月份交易量較8月微增2%，各都會區分別為台北市增加3%、新北減少4%、桃園減少4%、新竹縣市增加10%、台中增加4%，台南與高雄則分別減少6%及增加5%；與去年同期相比，北市交易量增加12%、新北增加8%、桃園增加18%、新竹縣市增加24%、台中增加3%，台南、高雄分別增加18%、23%，全台交易量增加14%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，9月交易量雖較8月微增，但8月為傳統房市淡季，交易量基期較低，故僅屬回歸基本面。在全球經濟成長趨緩的環境下，即便有台商回流及轉單效應，仍難以應付全球貿易成長率下滑所造成的影響，買方看壞未來景氣，且總統選戰愈演愈烈，拉長購屋猶豫期並減少追價購屋意願；賣方則受台商回流、利率維持低檔等利多消息影響，看好房市前景，因此不願意讓利，在買賣雙方對於價格認知有所落差情況下，交易量難有突破。

桃園年增逾4成最好

住商不動產企畫研究室統計，全台與上月相比持平，較去年同月成長23%，台北市與上月相比持平、年增29.8%；新北月略減2%、年成長16.4%；桃園月減4.5%、年增44.4%；台中月減17.1%，年減15.4%；台南月增10.1%、年增32.2%；高雄月增9.9%、年增30.6%。
綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達4成以上，月表現則以台南最旺，成長也有1成。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱，推估為買方對後市仍有疑慮所致。而桃園年強月弱，今年以來桃園表現都不差，受惠於低價、雙北客轉進所致；而台南除低房價外，還有GOOGLE設廠等利多，買氣更顯強旺。
面對南部逐漸加溫態勢，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，資金轉向中南部低基期區域，買氣持續加溫，長線端看基本建設有無到位，有意進場應多方評估比較，避免日後難以安全下車。

全台移轉棟數拼30萬

不過，今年面臨中美貿易戰延燒、總統大選將至等多重因素干擾，房市仍比去年成長，是否顯示房市築底回溫？屋比房屋總監陳傑鳴表示，在今年台商持續回流、多項重大建設齊發、政策也有利房市發展下，民眾不再一面倒預期房價下跌，今年房市買氣仍持續穩健回升；未來只要外在環境無大波動，引發股房崩跌，預期自住客可望持續回籠、置產客也陸續歸隊，房市長線買氣可望溫和復甦，今年全台建物買賣移轉棟數有機會挑戰30萬大關。
謝志傑也提醒，今年1∼7月使照創11年來第3高，建照創11年來新高，未來市場供給量恐持續升高，在市場賣壓大環境下，價格成長空間有限，建議有意售屋的屋主趁房價仍盤整時，提早進行資產配置規劃，適度讓利增加成交機會。