別炒了，房地產自住並長期持有才是王道！

讀者投書：胡偉良（品嘉建設、尚禹營造創辦人）

房地產又名不動產，顧名思義房產的交易時間長，是所有投資工具中，變現性或流動性最低的。即使在房市熱絡期，待售兩個月成交算是正常，後面還要加上至少1個月的過戶流程。

房地產很少暴跌，每次小跌跌完，漲回來都比過去更高，因此買房時不要太在意一定要買在最低價，只要不是在房價不合理的高進場，就應該把買房的重點放在挑對房子。此外，買家現在要「寧買小不買遠」，物件不要離蛋黃區太遠，碰到喜歡的物件，只要買得起就要出手，否則錯過這個村，就沒那個店了。

未來資金與政策將決定市場動能，而少了投機需求之後，全年房市整體交易量與過去高峰時相比將大幅下降。

「不好的產品除非降價否則將難以售出」、「好的產品因為量少，因而價格上也有支撐，價格很難有太多下跌空間」、「房地產用來自住並長期持有」將成近期房市交易的新黃金準則。