租金補貼互利 房東不甩 房客申請就逼搬家 張金鶚：「報稅是關鍵」

【熊培瑄、齊瑞甄╱台北報導】單身婚育租金補貼本月2日開放申請1周以來，雙北、台中、高雄開辦共收到2694件，但部分租屋族卻面臨想申請補助，遭房東拒絕、或遭限期搬家的窘況，更有房東揚言被追稅的話將漲租因應，政府當初的美意，卻變成房東房客的撕扯拉拒，還挨諷「看得到吃不到」；學者認為，現行政策造成小房東恐慌，政府應「抓大放小」，先解決房東報稅問題，讓大戶職業房東浮上檯面才是重點。

據各市府統計「單身婚育租金補貼」開放後的1周，四都收件數共2694件申請，包括線上及臨櫃，台北市579件、新北市800件、台中市855件、高雄市460件，內政部營建署主秘王東永也大膽預測，「今年一定會超過2.4萬戶申請租金補貼！」

四都1周共收2694件

房東讓租客申請租金補貼，即為「公益出租人」，可享3大租稅優惠，包括綜合所得稅，每屋每月租金收入最高1萬元免稅；房屋稅適用自用住宅稅率1.2%；地價稅則依據各地方政府規定，依自用住宅稅率2‰。
看似兩利的政策，執行面卻遭遇困難，《蘋果》日前接獲1名老家在桃園的20歲曾小姐投訴，她表示，大二休學後搬至台中，去年9月15日透過房仲，以月租1萬元租下南屯區1戶10坪公寓隔間套房，並簽下1年租約，房東將整層公寓隔成3間套房出租，在樓上還有1層、也隔成3間。
得知租金補貼開跑，曾小姐即向代理人要求房東個人資料及建物資料，並詢問能否申請補助；未料，房東不斷推託、拒絕提供資料，甚至質疑，「我的稅會很重耶！」甚至雙方原本談妥續租，房東也改口「不租了！」租期只到9月15日，剩6天就得搬家，「臨時要去哪裡找房子？」曾小姐只好撥打1999市民專線申訴，豈料客服態度消極，僅回：「可以自行申請二類謄本，後續就是你和房東自己的問題」，求助無門下，只好經由媒體披露困境。

投訴客服回應很消極

長期租屋的張先生坦言，「很多房東會在租約上寫不能報稅，或申請就漲租，就算知道違法，但現在買不起房只能用租的，我們也不敢跟房東抗議」；租客何小姐則說，「房東的稅變多了，就會調漲租金，反而變成租屋者要吸收，很不公平。」
還有1位周小姐去年3月也是透過仲介，租下北市南港區三重路的房屋，簽下2年租約，房東簽約時未記載個人身份證字號，造成周小姐無法順利申請租金補貼，向房仲要求後，不僅遭對方拒絕，甚至以「收回房屋為自用」理由要求她搬家，她憤怒向《蘋果》投訴表示，「租約明明是到明年3月，但房東卻直接趕人，甚至從頭到尾沒出現過，也不接電話，太可惡了。」政大地政系退休教授張金鶚指出，租金補貼不應只試辦1年，「先解決房東報稅問題才是關鍵。」他認為，無論租金多少，房東都要申報租賃所得，重點是「抓大放小」，讓大戶職業房東浮上檯面，不過現行政策增加房東報稅機率，卻也造成小房東恐慌，對開出高租金的大戶房東來說，沒有多大影響。