租金房貸比＞55% 租不如買

【熊培瑄╱台北報導】愈來愈多小資族無力負荷高房價，轉向租屋，覺得租比買划算，無奈房租指數連月上漲，究竟租屋和買房哪個划算？專家建議，可以目前住處房價和租金，計算出「租金房貸比」來判斷，若租屋數字大於55%，就可考慮買房，再加上房市呈現黃金交叉，現階段來說「租不如買」。

恰逢房市黃金交叉

「租金房貸比」為計算每月租金佔每月房貸的比重，也就是說比重愈高、租金支出費用也愈高。屋比房屋創辦人葉國華舉例，假設物件總價720萬元的2房加上車位，以貸款8成、576萬元，以利息1.6%計算，平均每月本利攤還，共還款2萬157元；但若以1.5萬元承租該物件，租金約佔房貸74%，租金比例明顯大於房貸比例。 
以上例而言，房客等於替房東繳利息、還本金，葉國華說，「當你租的房子數字高於55％∼60％時，就是你該考慮買房的時候了。」他更強調，「現在租金指數連續上漲54個月，加上房價、利息都下跌，房市正處於黃金交叉，付20年的租金和房貸價錢差不多，但租再久都不會變成自己的，不如直接買房」。 
葉國華認為單身族想要舒適空間，適合租屋；反觀小家庭住2∼3房小宅，約700萬元，扣除自備款，若貸款500萬元，平均每月還款約2萬元，和租金不相上下，建議買房較划算。