震損建物將列管黃單 代表需注意建物「房價約打8~9折」

【陳韋帆、黃政嘉╱台北報導】昨凌晨6級強震之後，北市傳出19處磁磚剝落，其中萬華南機場公寓311巷更發生樓梯出現裂縫，北市建管處表示，目前已派員前往查看，其中7處經查屬一般磁磚剝落，無結構加損之情形，另12處則屬輕微受損，暫無安全之疑慮。

「南機場公寓」4-11棟早在921大地震時就已被列管黃單，公寓因年久失修、許多增建違建問題，讓曾風光一時的南機場公寓變得雜亂不堪，北市府多任市長都曾想解決期問題，但居民眾多也致使都更推動窒礙難行，直到2018年8月14日前副市長林欽榮終於宣布啟動3期及1期1棟都更，目標2年內拆除、2023年完成改建。 

北市多棟磁磚剝落

此次88地震南機場公寓又傳出樓梯牆面塌落、梁柱龜裂問題，所幸勘查後，為樓梯伸縮縫碎裂，並未損及結構，再次喚醒該區危老問題。北市更新處表示，此次災損的並非列管黃單的4-11棟，而是1期2、3棟，目前已申請籌組更新會，而4-11棟，市府以駐地都更推動中心協助整合中。
像南機場公寓這樣被列管的危險建物，在台灣還有很多，有民眾看屋時被告知，建物在地震後被列為黃級「需注意建築物」，結構補強後被列為綠級「安全建物」，詢問這樣的房子是否能買，住商不動產台北101世貿加盟店經理韓衍堃表示，建物經緊急評估有危險之虞，都會在出入口張貼「需限期修復」的紅單，或是「需注意」的黃單，黃單建物修復後會撤銷列管，「但多少會影響房價，每坪約為市價的8~9折。」 

取消黃單建物別碰

北市建管處副總工程師洪德豪表示，貼單後除非逾期未改善、因危險不通知，或是改善後仍危害公共安全者才會強制拆除。震損的「黃單」建物，市府也會輔導社區住戶修繕補強，或依「都市更新」或《危老條例》拆除重建，不另作抽測，但只要遇到4級以上地震，建管處會主動會同專業技師公會到現場勘估，若發現加據損害，判定改列「紅單」危樓者，才會視個案狀況進行緊急支撐、強制限期修繕補強，甚至強制拆除。
雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，取消黃單列管的建物，「除非房價真的非常優惠，否則建議別碰較好」，黃單建物多是傾斜問題列管，即便修繕扶正，難保不會再因地震傾斜，主結構如果受損，根本性問題就怕沒被解決，因此取消黃單列管未必安全。真要購買，最好確認為優良建商修繕，或是另選2002年之後的產品，因921地震後建築規範調整，比較安全。 

買賣小心不會告知

內政部地政司副司長王成機表示，紅、黃單解除列管後，並無規定買賣有告知義務，僅規定仲介在不動產說明書中的「建物瑕疵情形」，需載明「目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築」，並說明危險等級。
內政部營建署副署長陳繼鳴表示，而紅、黃單執行單位是地方政府，不見得各縣市政府都會公告，或像北市府公布在網站上，如有了解需求的民眾，可向各地方政府相關局處詢問。