房仲7月交易淡淡然 高雄均價16萬達高點

【黃政嘉╱台北報導】房仲業統計7月房市交易，全台交易量均較去年成長近17%，但相較上月，永慶房產體系全台店頭微減4%，住商機構全體系則僅增2.4%，業者分析，受景氣下滑、總統大選影響，民眾猶豫期拉長，加上暑假屬傳統淡季，交易量因此較6月小幅下滑。另外，高雄平均房價來到16萬元，已到市場高點，也讓買方心生觀望。

永慶店頭微減4%

永慶房產集團統計，本月旗下店頭房市交易量與6月相比微減4%，其中，北市減少5%，新北微增4%，桃園略減少7%，新竹縣市減少5%、台中微減2%，台南與高雄則分別減少5%與7%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中美貿易情勢險惡，星展銀行下修今年經濟成長率至1.9%，景氣燈號連續亮6黃藍燈，民眾看淡經濟前景，購屋腳步放緩，加上暑假期間屬房市傳統淡季，交易量因此較6月小幅下滑。 
若與去年同期相比，全台交易量有17%增幅，而七都會房市交易量都增加，北市交易量增加18%，新北成長13%，桃園成長23%，新竹縣市增11%，台中增15%，台南增加23%，高雄增加16%。 
謝志傑表示，本月帶看量與上月差不多，但支付斡旋金意願不如今年第1季積極，顯示民眾猶豫期拉長，觀望氣氛濃厚，預期買賣雙方價格認知將持續拉鋸，七都房價呈持平或正負2%內的盤整格局，波動不大。 

住商月增僅2.4%

另外，住商機構也統計本月份全體系交易量，和上月相比，全台交易量較上月僅增2.4%，但較去年增加16.3%。其中，北市月增5.8%，年增1.7%；新北月增4.7%，年增18.3%；桃園月增5.3%，年增27.9%；台中月增8.2%，年增23.0%；台南月減8.2%，年增32.7%；高雄月增4.0%，年增3.6%。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，本月相較上月，買氣趨緩，除與價格拉鋸有關，選舉氣氛也是主要因素，資金轉進低價與高價特殊品置產趨勢不變，低價產品有利轉租投資，高價產品如豪宅或廠辦則有保值效果。
其中，台北市與台中本月表現相對強勢，台南則表現疲軟，徐佳馨分析，中南部房產因價格已到高點，例如高雄目前平均單價15、16萬元，甚至有預售案單價開到3字頭，讓買方心生觀望，不過除台南外，其他區域表現都不俗，顯見市場游資仍在尋找好標的。