租屋到海砂屋天花板崩　一招解套「先搬再說」

新北市三重區日前發生出租套房崩塌事件，因疑似海砂屋，依照租賃專法租客若想解約，須證明其物之瑕疵方可解套，主管機關介入希望檢驗卻遭屋主婉拒，此時租客該如何保障權益？住宅消保會理事長吳翃毅表示，已明顯對租客構成生命上的威脅，所以可直接發函給房東，通知終止租約、放心搬家。
 
新北市三重區頂崁街一間出租套房，7月26日凌晨3時，天花板裝潢隔板連同上方整支樑柱應聲坍落，房客陳小姐質疑住到海砂屋趕緊搬離；但該房屋並未被列管在新北市海砂屋名單，後續工務局欲進入檢測是否海砂屋，卻遭屋主拒絕，對於此事吳翃毅認為，該案梁柱都已經崩塌，無論是否海砂屋，因已危及安全，據《民法》第四百二十四條，可發函告知房東，並合法終止契約。
 
據民法第四百二十四條規定：「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」
 
吳翃毅解釋，這是法律保護房客權益的重要條文，房客發現房屋本身有問題，並且危及居住者的安全或健康時，不論簽約前是否知情，也不論租賃契約上是否有載明不得終止租約的約定，房客均得據此原因終止租約。
 
當初因收穫通報為「疑似海砂屋」，工務局也立刻啟動前往檢測，但遭屋主阻攔，對此，新北市政府主任消保官王治宇表示，依照實際經驗，房東若不認可房客說法，或質疑交屋前天花板屬於完好狀態，後續就會有爭議，這也是工務局為何執行公權力欲介入檢測的原因。
 
但難處就在海砂屋檢測需要鑽測，倘若屋主不願配合檢測，依照現行法令也難以強制進行，但其實按照片上樑柱已崩落，且掉落在床上，邏輯上對屋主確實有生命安全疑慮問題，但還是建議房客盡量以拍照、錄影方式保全證據，倘若真不幸對簿公堂，手上也會多一份證據，對自己更有保障。
 
新北市工務局表示，該建築物於77年完工的5層樓公寓，曾在105年5月申請老屋健檢，健檢鑑定尚無安全疑慮，不過日前該處出現樓板混擬土塊剝落，民眾質疑建築物為海砂屋，工務局表示，已透過里長協調屋主，提供專業技師進一步鑑定確認，以及免費的耐震初評。
 
工務局強調，市府相當重視居住安全，建築物所有權人應依建築法第77條規定善盡管理維護責任，若發生公共安全問題，依法可裁罰所有權人6萬至30萬元不等罰鍰，更持續追蹤後續改善結果，工務局再次呼籲，所有權人儘速尋求專業協助進行改善。（陳韋帆／台北報導）