實價登錄新功能 建坪單價新算法 避免虛坪

【連珠君╱綜合報導】內政部近期新增「不動產實價交易查詢服務網」功能，增加建坪單價計算，及主建物佔整體移轉面積比例。專家認為，新功能可以改善房屋單價混亂的計算方式，有利於民眾查詢房價有一致的比較基礎，也能避免民眾購買過多虛坪的房子。

民眾在查詢房屋價格時，多僅只看「不動產實價交易查詢服務網」中顯示的「交易單價」，一般民眾直覺認為是房屋的單價，但若是房屋加車位的物件，查詢到的單價，有的是房屋涵蓋車位的總價與面積相除計算出的單價，有的是不含車位，單純就房屋的總價及坪數計算出的單價，因計算方式不同，使得單價失真。 

將車位價格分別列出

中信房屋研展室副理張漢超表示，「不動產實價交易查詢服務網」新增「建坪單價計算」選項，民眾可依需要，自行決定計算單價時，總面積是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物，部分物件有將房屋總價與車位價格分別列出，如此一來，民眾就能以一致的標準計算房屋實際的單價。
新增的單價計算功能位於查詢結果「交易資料」的「交易明細」中，點入「建坪單價計算」的選項，可選擇交易總價或交易總價扣除車位價格為分子，分母可勾選主建物、車位、共同使用部分（不含車位）或陽台、雨遮，計算出的單價，系統會即時將計算結果呈現於下方，並同時顯示「建坪單價試算結果」（總價÷勾選之面積）與「原建坪單價計算方式」（總價÷移轉登記總面積）兩者的差異。
此外，內政部還新增列出主建物占建物移轉總面積之比例，以及主建物占建物移轉總面積（扣除車位面積）之比例，民眾可據此瞭解室內可使用面積佔整體交易面積的比例，以免花大錢卻買到一堆使用不到的雨遮或共同使用的公設。 

預售屋登錄有時間差

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，實價登錄上路後，確實改善房市資訊不對稱的狀況，不過，揭露個案資訊尚不夠透明，現階段實價登錄物件地址採區段化揭露，還需比對路段、屋齡及樓高，才能判斷出是哪一個社區、哪一戶成交，對於民眾來說，根本無從判斷。
不僅如此，目前的實價登錄政策，預售屋要等到代銷的銷售契約屆滿或終止30日內申報，若建商自行銷售預售屋，則要等到房子蓋好辦理所有權登記時才申報登錄，導致銷售與登錄時間出現1~3年的時間落差，不具參考價值。
徐佳馨表示，未來若能讓揭露個案資訊更透明，揭露個案的詳細地址及社區名稱，預售揭露時間差縮短，使用介面更友善，相信能提供更多幫助。