房租指數連漲54月　房仲：需求仍在衝擊不大

房租指數已連54個月上漲，但據房仲業調查，仍有逾4成民眾認為租屋優勢在不需背負房貸，另有2成民眾認為租屋可有餘裕資金做投資。業者認為，房租指數雖一路向上，但因租屋需求仍在，且房租指數漲幅仍低於物價指數，即使租金年漲5%，對於月租1萬元的租屋族而言，每個月僅多繳500元，仍在忍受範圍，對租屋市場衝擊不大。
 
行政院主計總處每月公布的消費者物價指數，其中，居住類房租指數由2014年12月的98.61，逐月成長到2019年6月的102.68，連續54個月上漲，成長率4.13%。中信房屋指出，若排除2014年12月與11月相比增長率為0，房租指數已從2011年3月逐月上漲至今年6月，長達99個月。
 
而據中信房屋調查顯示，有43.8%的民眾認為租屋的優勢是「不需要背房貸、可減輕日常生活消費壓力」，有21.1%認為租屋具有「有餘裕資金供其他投資運用」的好處，總計有近65%的民眾基於資金財務因素來考量租屋的優勢。
 
中信房屋研展室副理張漢超表示，相較於消費者物價指數會受到各類商品服務的價格波動，而呈現起伏消長，但房租指數連續54個月正成長的確特別，一方面反映租屋商品服務供需幾近穩定，二方面顯示租屋市場的需求大於供給，因此支撐租金指數連月穩定正成長。
 
房租指數連續54個月上漲，是否會衝擊租屋族群？張漢超表示，房屋租金上漲勢必增加租屋族的負擔，但因為租屋需求仍在，尤需求大於供給，房租指數成長對市場衝擊不大。若未來租金成長到對生活造成壓力時，租屋優勢效應遞減，租屋族群自然會對租屋優勢與個人現況做最適評估選擇。
 
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，同樣這54個月的房租類居住指數和消費者物價指數相比，居住房租類指數成長率4.13%，還是低於消費者物價指數成長率的4.52%，因此對房租指數雖持續上漲，仍在租屋族「忍受範圍」，因此也對市場衝擊不大。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相對購屋而言，租屋彈性大、門檻低，因此即使租金年漲5%，對於月租一萬的租屋族而言，每個月僅多繳500元，仍是可承受的漲幅，且租屋以外唯一的替代方案就是購屋，因總金額高，需有長遠的財務規劃，得從長計議，因此租金微漲並不至於對租屋市場有太大變化。（黃政嘉／台北報導）