記者錢利忠／專題報導
不動產交易市場一向是投資理財的熱門平台，近來卻屢傳「超完美買屋詐騙」糾紛。投資人或屋主如果想省小錢，不讓仲介或代書賺一手，私下讓買方自行過戶不動產，一時不察恐被「假買屋」集團盯上，落得血本無歸，有房變無房。
回顧近期發生的「假買屋」案例，手法都是從網路上鎖定「自售」，且沒設定抵押房貸的不動產物件，看準所有權人可能不熟悉不動產交易的複雜程序，先支付購屋頭期款建立信任關係，降低所有權人戒心後，再用話術說服所有權人交出權狀、證件及印鑑證明，讓買家自行辦理過戶。
先付頭期款 再騙交出權狀
然而，魔鬼就藏在細節裡，不肖之徒之所以鎖定沒設定抵押房貸的物件，就是看準可快速過戶，用各種藉口延長尾款交付期限，等不動產過戶到買方的人頭名下後，立即設定抵押貸款。之後「賴帳」不繳錢讓不動產被拍賣，而賣方還沒收齊全額價金就交出權狀及證件，連房子被偷偷過戶了還不知不覺。
近來最受交易市場矚目的案例，莫過於由士林地檢署偵辦起訴的前黑澀會美眉「薔薔」林嘉凌與父親一起踢爆的騙屋詐貸案。詐貸案主嫌為中華地政聯合事務所實際負責人陳國帥，他涉嫌招攬業務員，透過話術誘使不動產所有權人簽買賣契約，等不動產過戶到人頭名下，便暗中設定抵押給民間金主借款。
為了說服所有權人交出權狀、印鑑證明等物件，陳國帥指導旗下負責買屋的同夥，謊稱需先出售名下房屋籌購屋款，拜託屋主延長尾款支付期限，之後透過擔任地政士的同夥，扮演公正客觀的專業第三人，利用買賣雙方資訊不對稱所帶來的認知落差，先支付購屋第1期的簽約用印款、第2期完稅款，鬆懈所有權人的心防後，再趁尾款期限延長的空檔迅速過戶不動產。
尾款未收到 房產已被過戶
買方人頭取得不動產後，沒依合約找銀行辦理房貸支付尾款，反而將不動產設定抵押給民間金主，並將抵押不動產借來的款項匯入人頭帳戶藏匿。掉入陷阱的賣方直到過了收款期限仍沒收到尾款，查詢地政資料才驚覺不動產已被過戶及設定抵押。
根據士檢起訴資訊，陳國帥及人頭名下被查扣的不動產件數，竟多達36件，犯罪所得高達2.4億多元。被害人中不乏有交易經驗豐富的投資客，卻因一時不察落入圈套，陷入求償無門困境。
