房市熱 房貸、建融創新高

央行資料顯示，5月象徵房市買氣的國銀房貸餘額，較4月暴增438億元，年增率5.1%，為2011年7月以來，增幅近八年新高。

央行官員解釋，經濟持續成長，房貸餘額通常會持續累積、續創新高，至於年增率飆高，主要是近期建物買賣移轉棟數增加較為明顯，意即房市交易熱絡，使房貸餘額成長率明顯飆升。

房市交易熱呼呼，官員指出，最近主要都會區有一些交屋潮，而這些房屋是二、三年前興建的，近期完工交屋。

央行官員強調，目前房市交易以自住型為主；其中，象徵首購族購屋需求的青年安心成家房貸，5月底餘額為6,460億元，月減7億元，占全體房貸餘額的比重，由4月的9.16%，下滑至9.1%。銀行主管解釋，銀行積極推動房貸業務，瞄準社會菁英或軍公教，有些房貸專案利率不比青年安心房貸差。

至於建商推案信心指標—建築融資，5月餘額為1兆9,244億元，月增171億元，年增率飆上9.6%，增幅為2012年9月以來，近七年最高。

建築融資年增率勁揚，央行官員說，建築貸款用途不全然是蓋房子，還包括建築業的周轉金融資，或者建商整地、促銷餘屋，相關人員銷管費用等。著眼房市景氣回溫，近期不少建商加強促銷，希望能儘速出清餘屋。