頂樓共用區防水費用高 小心管委條例卸責

【王鈞生╱台中報導】內政部房地產消費糾紛中，房屋漏水向來位居榜首，平均每季至少有56件以上，1年多達200件。當漏水發生時，受害的屋主一方常常屈居淪為弱勢，若是碰到管委會雙手一攤、鄰居擺爛，就可能因為不熟悉法規，無法確實捍衛權益，甚至得自掏腰包花錢消災。

漏水糾紛年達200件

1名住在台中北區的黃小姐近期也向《蘋果》投訴，指出因為住7樓頂樓，房屋老舊屋頂出現滲漏水，所以想做頂樓防水，無奈大樓管委會卻提出82分帳，只願意負擔20%費用，要頂樓住戶自行支付80%，黃小姐認為實在很不合理。 
依照《公寓大廈管理條例》第10條第2項，是由管委會來負責修繕、保管及維護，若需要支出費用，則由公共基金來支付。但因該案例社區另訂有條款，「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管委會為之，但住戶建物有損壞部分，既由相關住戶共同維修，管委會酌情補助20%」。 
就因為這條合法不合情的條款，管委會決議通過後，頂樓住戶吵也吵不過，讓黃小姐氣得大罵：「管理費沒有繳的比別人少，管委會本來就應該全額負擔，就是因為倒楣買到頂樓，甚至使用他們自訂的不平等條例來打壓頂樓住戶，根本多數暴力！」 
頂樓防水工程通常金額龐大，若屬於重大修繕，建議可以請管委會找技師來勘查估價，如果超過10萬元，管委會就要報請區分所有權人會議決定才能執行。但該社區因自訂條款，情況變得相對複雜。 

可舉證權利受到侵害

鴻海物業總經理李慶雷建議，若質疑社區規定，住戶可先異議，看看決議過程合不合規定，或透過司法途徑提告，舉證權利受到侵害。不過該受災住戶可先串連其他住戶，再次召開區分所有權人會議，因為頂樓漏水對整棟大樓結構安全恐有影響，若真的不服管委會的補助決議，最後一途才是進行官司訴訟。