挑選增值宅 必懂4眉角

【黃政嘉╱台北報導】買房貶值，是購屋族都想避免見到的窘況。專家歸納房子較易增值的幾項條件，買在市中心、生活機能好、物件格局好，且是優良建商蓋的房子較容易升值；反之若建商因施工品質常出問題，或是屋況、格局不佳，升值空間相對較小。
房市專家胡偉良表示，有些建商以獲利為前提蓋房，凡是成本考量，易影響建案品質，屋況問題可能較多；有些建商推案數不多、公司成立時間很短，也得留意，可能是「一案建商」為規避責任，所以不斷更改公司名。另外，也可從建商負責人具不具土木建築專業背景，或有沒有相關領域資歷，來判斷建商好壞。
胡偉良說，有些業者除了自己是開發商，也有自己的營造廠，像是大陸工程或潤泰集團，房子因為是一條龍蓋出來的，較不用擔心責任歸屬問題，建商自己也好監控施工品質，不用怕承包商偷工減料。
台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示，可詢問業者「過去有哪些作品」、「能否實際參觀」等方式親自觀察，或自行上網查詢建商及建案背景，經營成立較久的建商難免會有消費糾紛，對此可從建商處理問題的態度做考量。
物件戶型格局好，有利於升值。胡偉良表示，格局方正採光、通風才會好，不易浪費走道空間；而傳統公寓透天，容易看見長條扁平型格局，因深度較深僅前後採光，格局較差。

地段是重要因素

胡偉良說，地段也是影響房子升值重要因素，除傳統市中心外，捷運沿線可能成為核心地段，也需考慮，郊區就不大會升值。而位置不好指的是位於路橋、十字交叉的大路旁，或鐵路旁的住宅，容易因噪音影響居住者身心。 
而商圈內的房子，因生活便利，也有利於房子升值。胡偉良認為，只要避開工業區、菜市場，或是KTV，聲音吵雜的情況就不大常見。若怕噪音吵雜的民眾可選擇往外隔幾條街，或住在巷子裡面。買房前，應親自到現場，對物件環境做足瞭解。 

接手性高易增值

外在環境的生活機能，如商場、學校、公園與交通狀況，會是很好的升值加分條件；內在環境則有社區植栽綠化，還有住戶身分水準、社區戶數，俗語說「千金買房，萬金買鄰」，就是此道理。
卓偉程提到，多數人喜歡的物件類型，接手性高，就容易有升值空間，像是3房4房、格局方正產品，會是較受歡迎的物件類型；另外，社區戶數介於60至100戶間、管理經費充足的社區，不會因戶數太多，難以整合社區意見，也會是大眾選擇物件時考慮的因素。