「被地主擺了一道！」 台中知名燒肉店無預警歇業 買賣不破租賃嘸效 契約藏魔鬼

【王鈞生╱台中報導】位於台中市南屯區河南路四段「明炙道炭火燒肉」，生意頗佳卻無預警歇業，上周火速清空裝潢及設備，令饕客錯愕。徐姓業者出面向《蘋果》控訴，歇業全因「被地主擺了一道！」

花費千萬裝潢的燒肉店才承租2年，才剛打出口碑就被迫歇業，業者徐男不甘心。陳恒芳攝

徐姓業者表示，他以月租10萬元、簽約5年承租該店，豈料營業不到2年，就收到地主存證信函要求還地；一查才知，原來地主將地租給名下公司，再轉租給他，徐男等於是向二房東租店，不受「買賣不破租賃」條約保護，官司一審敗訴，被迫遷還要賠100多萬元。對此，地主出面反駁：「完全按契約履行，但對方獅子大開口要價千萬元，法院也還了公道，事情已經落幕。」強調只要對方肯搬，不會要求賠償。 

角地爭議店家受波及

稱被設局的「苦主」徐姓男子說，他2016年相中瓏昇建設七期的店面，承租1樓70坪，因定位高檔精緻燒肉，砸下千萬元裝潢、設備、人員訓練等成本；該店1天僅營業7小時，客均單價千元以上，全程桌邊代烤，標榜精緻食材，吸引不少饕客慕名前往，是美食部落客的口袋名單，累積不少名氣，豈料被迫歇業。
糾紛要從燒肉店所在的495坪角地說起。去年寶鴻建設向瓏昇建設以每坪122萬元、總價約6億元，購入位在七期河南路、大業路口的精華地，當時寶鴻同意支付3000萬元作為訂金，原本約定1年後，今年2月底交地，沒想到瓏昇以「承租客為釘子戶為由」，遲遲不履約交地，又不願照合約賠償1倍，還讓寶鴻賠上額外3000萬元前置推案費用。
被遭指是釘子戶的，就是徐男承租的燒肉店，「原以為買賣不破租賃，土地被賣掉，仍可做到租約結束才對」，沒想到才去年初就收到地主存證信函交還土地，才發現「被對方擺了一道。」
徐男氣憤表示：「這塊地主所有權人是謝碧菁(即瓏昇建設負責人)，名義上再以7萬多元轉租給新地王管理顧問公司、也就是瓏昇建設，但明眼人都知道是同一人，自己則是在不知情的情況下再向二房東新地王承租，所以才會被地主抓到把柄反告。」 

台中知名燒肉店「明炙道炭火燒肉」，平日門庭若市，卻無預警歇業，上周火速清空裝潢及設備，令饕客錯愕。陳恒芳攝地主謝碧菁拿出當時租賃合約，表示只要提前通知即可解約，主要是對賠償費用喬不攏。王鈞生攝

不知情承租於二房東

記者求證瓏昇建設，原本選擇沉默的地主謝碧菁說，確如租客所言，中間有一層二房東關係，但當時出租時房客都是知道的，但這不是重點，因為租約中有明確指出，「雙方租賃期未滿，可於六個月期限內提出退租」等相關字樣，所以雙方照規定提前通知就可解約，反控是徐男要求1500萬元搬遷費用。
對此，徐男澄清：「最多要求過1000萬元，其中500多萬元都是有附發票收據證明的裝潢成本，且租約才走一半，旗下還有10多位員工的人事費用，但對方只願意出60萬、200萬元就想叫我搬走，根本不合成本。」他強調：「自己不是要爭補償費，最想要的還是想在這裡經營到租約結束。」 

契約明訂違約賠償金

謝碧菁則反駁，僅50坪使用空間卻要賠千萬元，請專業裝修到場鑑價評估約100多萬元，但對方又列出許多設備費用等，「我們也願意賠償到250萬元，但租客堅持要千萬元以上，才會進行訴訟。」
擁有多年出租代管經驗的優式租售管理創辦人傅韋豪建議：「若雙方對裝潢價值認定不一，租客可提供各項單據，再扣除折舊、可移動的設備成本，再進行結算，若是雙方仍談不攏，則可請第三方公正，如裝修師傅或公會，協同進行鑑價判斷。」
傅韋豪提醒，站在租客立場，因為開店裝潢成本動輒數百萬元，最好在合約訂定時就要想到房東違約風險，建議是直接明訂違約賠償金，並以逐年遞減方式納入契約中，相對簡單，對租客也有保障。