繼承房產想要轉手賣划不划算？！時間點不同課稅大不同

繼承老爸老媽房產想要轉手賣，會有甚麼樣的稅要繳？到底划不划算？或是該如何解套呢？讀者詢問，若他將繼承1棟市值1000萬元的房子，要轉手出售，會面臨到甚麼樣的稅，要負擔多少稅金？
 
舉例說明，市值1000萬的房子，由於是繼承房產，等於是無償取得，成本依照公告現值計算，若土地加建物總價值500萬，分別是土地價值400萬、建物價值100萬計算。
 
中信房屋地政士鄭文在說明，轉手繼承的房產要先看該房屋取得日期，這個十分重要，若是在2016/1/1前取得的房屋，轉手試用舊稅制，也就是土地徵值稅＋每年5月的交易所得稅；倘若在2016/1/1之後取得的房屋，則使用新制，也就是土地徵值稅＋房地合一稅，兩者依照不同算法，金額很可相差甚鉅。
 
兩種都要計算的土地增值稅是在土地所有權移轉時發生的一種稅賦，土地增值稅的計算是從買進到賣出這一段期間土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數採用累進稅率計徵，因此稅額會與地段、公告土地現值、持有期間長短及使用情形有關。依照自用住宅用地出售時，就其漲價總數額徵收增值稅10%。
 
若是房產在2016年取得，計算稅率的方式就是土地徵值稅＋每年5月的交易所得稅，計算方式得先計算出房地比，依照個案不同假設該案房地比為是3比7，等於獲利500萬元扣掉土地7成不課稅，等於只要課建物賺的150萬元，而且是併入個人總合所得稅一起計算，再扣掉一些扣除額，實際繳稅可能15萬元而已。
 
但若是房產在2016年後取得，計算方式可就大不同，計算方式為土地徵值稅＋房地合一稅，依照公告現值500萬來說，獲利等於500萬，依照取得年份不同，若是一年內轉手最高可以課徵45％稅率，最高課徵225萬，若持有1~2年，也需課徵35%稅率共175萬。
 
台中市地政士公會理事長周永康表示，民眾需特別注意房地合一稅制，不少案例就是繼承爸媽的房子，轉手售出後卻倒賠的案例，因法律認定該房屋是「無償取得」，所以得依照公告現值計算，但售出的價格卻是以市值計算，兩這計算基準相差甚大，必須特別注意。
 
鄭文在則補充說明，若民眾不急轉手換現金，也能待持有6年後，依照自用住宅可免稅400萬的優惠避稅，以案例來說，獲利500萬-400萬免稅額，等於僅要負擔100萬Ｘ10%=10萬的稅額，相對能節省稅金。（陳筱惠/台中報導）
 
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繼承件數越來越多，許多人開始關心後續稅制問題。資料照片

轉手繼承的房產要先看該房屋取得日期，這個十分重要，若是在2016/1/1前取得的房屋，轉手試用舊稅制，也就是土地徵值稅＋每年5月的交易所得稅；倘若在2016/1/1之後取得的房屋，則使用新制，也就是土地徵值稅＋房地合一稅。資料照片

民眾需特別注意房地合一稅制，不少案例就是繼承爸媽的房子，轉手售出後卻倒賠的案例。資料照片

法律認定該繼承房屋為「無償取得」，所以得依照公告現值計算，但售出的價格卻是以市值計算，兩這計算基準相差甚大，必須特別注意。資料照片