竹科周邊 科技人首選
關新公園周邊，是爭取竹科客源的房產業者兵家必爭之地。 信義／提供
信義房屋竹科店專經吳佳修表示，竹科店服務的範圍，西以中山高速公路為界，東到竹中口，南以竹科新竹園區為鄰，北至埔頂路。主要客層，竹科園區首購族占四成、換屋族占三成多，還有二成多的投資客。
根據統計，新竹地區十年來房價漲幅約六成，雖然漲幅比不上北北桃地區顯著，但卻是北台灣房價最抗跌的區域。與2014年房市高點相比，新竹地區大樓的平均房價幾乎未見回檔修正，相較之下，其他主要都會區，房價與2014年高點相比都有10%左右的明顯跌幅。
新竹因為房價水準相對較低，加上有高所得竹科新貴的穩定購屋需求，是支撐新竹地區房價抗跌的主因，近年新竹市成屋市場的交易價格不僅未見衰退，甚至仍在緩緩走高。
吳佳修指出，該區的首購客層以竹科及工研院從業人員居多。竹科發展逾38年，光復路沿線的交通便利、學區優良及生活機能兼具，標的好的建案、成屋等物件，幾乎推出就快速秒殺。
針對首購族群，吳佳修舉山多仕「椰城」社區為例，儘管屋齡約20年，總戶數300多戶，公設比18%至20%，相對低。由於距離竹科近，工程師被召回公司都很方便。即使家中不開伙，金山街的美食林立，可滿足用餐需求。每坪管理費30元，價位合理。
再加上社區對面就是新科運動中心，健身運動方便，地下室還有車位可供出租，對沒有車位的住戶也相當便利。最近成交的二個車位的物件，平均每坪單價可降至16萬元、一個車位的成交價約每坪21萬至22萬元。
昌益建設的「丹麥」屋齡近十年，進駐關新路社區的入門款，每坪單價27萬至28萬元。戶數為459戶，三房含車位，總價主要落在1,150萬至1,280萬元。
另外，惠宇建設「天晴」，屋齡不到五年，128戶，建商口碑佳，最近成交的大三房1,738萬元， 含車位平均每坪單價約30萬元。三房總價在1,650萬至1,750萬元；四房總價約1,900萬至2,050萬元。
