裝潢省發票5%　賣房想認列成稅務糾紛

買房時歡喜裝潢，想入住美美的家，但依照常態沒拿發票，沒想到想賣房卻演變成稅務糾紛；台灣裝潢的現況，當客人不想拿發票，節省了5%費用，業者也順理成章免去麻煩，不過別以為小錢沒差，日後房屋要轉手，認列不足的情況下可能因為「賺太多」慘遭課稅；專家建議從源頭做起，裝潢最好能開發票，避免日後糾紛。

就有民眾提問，2016年時購入老屋500萬，裝潢費用共220萬，當時業者有詢問是否要購買發票，若需要總價需加5%營業稅；當時他覺得沒差，遂作罷。但2017年因故要脫手而出售房屋總價650萬，在申報房地合一稅時，他將220萬元的合約書與匯款單當成購屋成本一併申報，國稅局雖認列，但也因此當初裝潢廠商被追營業所得稅、營業稅並被處以罰鍰，並回頭向民眾要求補齊費用。
 
根據房地合一稅課徵公式=房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額，持有一年內轉賣課稅45%，持有兩年則降為35%...，依照案例民眾持有1年多，稅率達35%，不列舉裝潢費用的情況下獲利150萬，需繳交52.5萬，倘若舉證成功認列售出650萬-(500萬+220萬)=-70萬，等於賠售，當然房地合一稅就為0，不須繳交。
 
台灣裝潢產業競爭激烈，凝思創意設計師張茲文表示:「商業空間、連鎖店等公司行號做裝潢都一定會開發票，譬如像是家具、家電、冷氣設備等都能讓商家抵稅；反觀住家裝修卻極為少見。」
 
他提醒，住家裝修大部分裝潢金額較低，對買賣獲利影響較小，一般即使開了發票，也並非一切的裝潢開支都能在未來扣稅，當中可分為「固定」及「非固定」問題，像是家具、家電、冷氣、冰箱等有折舊問題並可以帶走的，都不能列入扣除額，只有像是天花板裝修等等，無法拿走的裝修工程才能列舉扣除額。
 
大恆國際法律事務所主持律師陳建三表示，「誠實納稅是國民應盡義務，依照正常來說，裝潢公司本就負責要報稅，但稅捐上的交易可以由雙方約定由哪一方負擔。」當糾紛發生，就須檢視雙方合約中是否有特別約定「含稅」、「不含稅」，若裝潢業者能夠舉證當初有約定不開發票事實，否則很難要求將稅金轉嫁民眾。不過要避免這類糾紛，裝潢動輒數百、上千萬元，金額不低卻因發票省了5%的金額，到時候轉手可能就有顯著的差別，需特別注意。(陳筱惠/台中報導)
 
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不過別以為小錢沒差，日後房屋要轉手，可能因為「賺太多」慘遭課稅。資料照片

專家建議從源頭做起，裝潢最好能開發票，避免日後糾紛。資料照片

房地合一稅課徵公式=房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額，持有一年內轉賣課稅45%，持有兩年則降為35%。資料照片

不過要避免這類糾紛，裝潢動輒數百、上千萬元，金額不低卻因發票省了5%的金額，到時候轉手可能就有顯著的差別。資料照片