科技業 金實力 新竹去年交易近2萬棟

【詹宜軒╱台北報導】「高薪、低房價」助長新竹房市。據房仲業者統計，新竹縣市去年交易量逼近2萬棟，較前年量增約15%，其中新竹縣交易量體佔大宗，整體成長幅度也較前年成長約24%。就房價來看，區域內包括台元科技、新竹生醫、新竹科技等3大園區，平均維持在單價2字頭，自住首購族自然成為購屋主力。

新竹3大園區中，台元科技園區房價最親民。資料照片

台元園區價格最親民

台慶不動產根據內政部建物買賣移轉棟數統計發現，新竹縣2018年交易量達1萬1756戶，比2017年同期增加24.1%，新竹市為7631戶，比去年同期小幅增加3.7%，新竹縣市交易量，合計年增15.2%。 
而新竹縣市交易主力，落在台元科技、新竹生醫及新竹科技3大園區周遭，其中台元科技園區最親民，每坪交易均價20.3萬元，新竹科技園區、新竹生醫園區周圍住宅行情，則在每坪25.2∼25.4萬元間。 
台元科技園區生活圈交錯於新舊市區，台慶不動產竹北博愛加盟店東陳少宏表示，區域主要就業年齡層為25∼40歲間，偏好2∼3房，屋齡15年以下的華廈，總預算約在800∼1200萬元。 
台元科技園區周遭包括竹北火車站、博愛學區、頭前溪橋以及華興重劃區，都是指名度高的區段。陳少宏補充，台元科技園區周遭民眾，對於不動產理財的觀念較佳，且熟悉該區域市場行情，因此案件買賣成交速度，相較其他區域較快，轉手性較強。 

偏好3房千萬元華廈

有「台灣矽谷」美名的新竹科學園區，年產值突破新台幣1兆元，竹科人強勁的購買力也觸及房地產。有巢氏房屋新竹好市多加盟店長謝維政表示，竹科自住客大多偏好選擇3房、總價約1000∼1300萬元的華廈，「另有約2∼3成投資置產群，偏好竹科周遭之總價在1100∼1200萬元左右預售個案。」
新竹生醫園區位於高鐵特定區內，周邊房市交易以外地自住首購客為主，大多是園區員工，以屋齡10年內、3∼4房電梯大樓為主，3房總價約1000∼1400萬元，4房則在1500∼1800萬元不等。
永慶房產集團加盟事業處執行副總莊志成認為，新竹縣市內3大園區，皆坐落最精華區塊，周邊還有不少重劃區開發，以台元科技園區來看，周邊就有縣治2、3期重劃區，而新竹科學園區北側，則是緊臨「關埔重劃區」，新竹生醫園區則位於高鐵特定區，「重劃區內街廓規劃整齊，公共設施完備，房型也較多元，自然吸引首購或換屋客群前來，成為新竹都會區購屋的熱門交易熱區。」