房屋買賣移轉 連兩年緩回溫

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去年房市緩回溫，據內政部統計處最新統計資料顯示，去年全年的買賣移轉棟數27.8萬棟，年增4.5%。房仲業者指出，房市已連續兩年回溫，但去年未突破28萬棟，買氣恐因九合一大選影響欠缺火候，但若今年台商回流，購屋力道加溫顯著，可望挑戰30萬棟門檻。

信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示，買賣移轉棟數連續兩年反彈，交易量反應市場觸底盤整，顯見自住買盤回籠擇優購屋，交易狀況緩回溫。

不過，去年全台建物買賣移轉表現，並不如市場預期突破28萬棟門檻，東森房屋研究中心經理于靜芳指出，去年上半年看屋人潮大增、買氣回春，下半年卻接連受淡季、九合一大選影響下，最後一季六都的整體購屋表現，每月平均僅移轉1.8萬棟，相對前年表現稍嫌熄火。

經濟日報提供

雖然未能在傳統旺季的第4季交出亮眼成績單，但受惠於上半年的交易熱況，統計六都全年表現，買賣移轉棟數也達21.23萬棟，仍較前年六都移轉的20.39萬棟，微幅成長4.1%。

檢視六都表現，雙北市在近期價格修正後，台北市去年達到2.68萬棟，年增14%，其次新北市也站穩5.67萬棟，相比前年增近一成，兩區是六都表現最佳都會區。于靜芳指出，推測在自住市場下，加上台商回流潮持續助攻，今年房市若呈現「量微增、價緩修」趨勢，全台有機會挑戰30萬棟門檻。

雖然整體房市買氣看好持續回溫，但永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒，今年美中貿易衝突未解，全球經濟局勢仍不明朗，加上總統大選前哨站即將在下半年開跑，可能壓縮交易量成長空間，雖然九合一大選後民眾購屋信心回升，但房市交易量能仍還稱不上熱絡，且自住市場短期不會改變，因此買賣雙方價格認知，仍是今年成交的關鍵。