工商時報【林昱均╱台北報導】
財政部公布2019年「財產租賃必要損耗及費用標準」之新函釋，其標準維持不變，出租固定資產如房屋、土地，損耗及費用減除比率仍為43％，出租農地則是以負擔水費者可以減除36％、無負擔者為3％。而出租林地若有負擔造林費用者，可減除35％，未負擔者則全額計稅。
官員表示，與一般民眾最相關的還是固定資產部分，房東若有出租房子，2019年申報租賃所得時、一律以當年度的房屋租賃所得的43％列為必要費用；而土地出租的收入，只能扣除當年度繳納的地價稅，不可扣除43％費用。
根據財政部2019年「財產租賃必要損耗及費用標準」，房屋租賃所得計算，是以全年租金收入，減除該出租房屋合理且必要損耗及費用後的餘額為所得額。而所謂「合理且必要損耗及費用」，是指房屋的折舊、房屋稅、地價稅、保險費用等。
現制標準下，房東出租房屋可選擇使用逐項提出證明的方式，或直接用43％減除費用。舉例而言，若A房東每年套房的租金收入為50萬元、以43％減除方式申報，則21.5萬元免稅、剩下的28.5萬元才要計入所得。
至於土地出租的收入，只能扣除當年度繳納的地價稅、違約金或是其他所得範圍，則是核實扣除。
官員指出，財產租賃必要損耗，以及費用定義來自於出租財產所產生物品自然耗損所負擔的成本，不管是租借房屋、土地或是物品都適用之。
不過，在出租農地、林地部分，部分土地持有者契約明訂為承租人代替房東履行繳稅、或代房東支付租賃財產的修理費或擴建費等。官員表示，即使是由承租人繳稅，但土地持有者在申報租金收入時，也要包含承租人繳的稅款作為收入。
