晚婚、房價漲 主力購屋年齡延後5歲

聯徵中心貸款資料顯示，20到45歲年齡層，購屋總價維持在高點，有些年齡層購屋負擔甚至年年升高。 報系資料照

聯徵中心資料顯示，過去八年來，國內主力購屋年齡延後5歲，從30~35歲，變成35~40歲。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，晚婚、年齡結構改變、房價上漲、薪水不動，應是造成購屋年齡增加的主要原因。

曾敬德指出，從2014年開始，35~39歲的人口數量就超過30~34歲的人口數量，成為國內人口數量最多的年齡層。

另根據內政部統計，國人結婚的平均年齡頻創新高，2017年男性平均結婚年齡達34.5歲，女性攀升至31.7歲，初婚年齡為男性平均為32.4歲，女性則攀升至30歲。結婚購屋是房市一大剛性需求，晚婚加上人口年齡增長，促使購屋年齡往後延。

至於購屋年齡與總價變化部分，2010年第3季30~35歲的年齡層，平均購屋總價約為640萬元，占比大約是21%，但到2018年第3季30~35歲的年齡層，平均購屋總價約為942萬元，占比則下滑至15%，不過購屋建物面積增加約1.8坪。

2010年第3季35~40歲的年齡層，平均購屋總價約為750萬元，占比大約是18%，但到2018年第3季35~40歲的年齡層，平均購屋總價約為987萬元，占比則上升至19%，不過購屋建物面積減少約0.6坪。

以35~40歲的年齡層總價增加的狀況來看，增加約237萬元，以自備款三成推估，可能就得多存約70萬元的自備款，所幸從2014年房價開始從高檔向下修正，購屋總價也呈現凍漲趨勢。