說好說滿是話術 百大企業 才達貸8成門檻

【洪子恩╱台中報導】誇口「貸款可達9成」是不肖仲介的話術之一。為誘使買方快速做決定、或簽約，仲介膨風貸款成數，專家提醒，通常買家是高收入、500大企業、公教人員或師字輩，才有機會拿到8成貸款。

透天等單價較高的產品，銀行鑑價可能會低於成交價。資料照片

鑑價與實價落差很大

至於貸款成數，指的並非「成交價」的貸款成數，而是「銀行鑑價」的貸款成數，銀行鑑價比較保守，通常會參考實價登錄平均行情，因此一旦購屋價格遠超過當地行情，就會出現銀行鑑價與購屋實價落差很大。 
正業地政士聯合事務所地政士鄭文在指出，愈是高價的產品，鑑價金額愈容易不如預期，如1樓店面、透天、豪宅等，因銀行對這類產品較為保守，參考實價登錄時，會取最低金額，通常會低於實際買賣價。此外，房市不佳時，一般住家也常見鑑價金額低於買賣價格，除非借款人條件好，才可以彌補過來。 

信貸補差額利率較高

而影響貸款成數的參數，除了房屋地段、小環境、屋況，還有借款人的條件如職業、信用等，群義地政士聯合事務所地政士謝正男表示，若非高收入的500大企業、師字輩。一般公司職員、甚至業務，普遍僅7成。
另一方面，若在合約中加註「若未達預期貸款成數就解約」，謝正男坦言：「通常屋主及仲介不會願意冒著浪費時間的風險，配合買方這麼做，比較務實是買方確定要購買後，請銀行去鑑價，就有精確的數字。」
想提高貸款成數，除房貸，也可從信貸、修繕貸款著手，但須留意信貸利率偏高，修繕貸款則有最高80萬元限制，利率也比郵儲利率高1.137%，須謹慎評估。 

增加房貸條件的方式

項目/方式
職業：公教人員、師字輩專業人士、任職500大企業
補強還款能力：
◎增加保證人
◎提供揭露於扣繳憑單之收入來源、財力證明
提高與房貸銀行黏著：與貸款銀行常有金融往來，或為薪轉
搭配信貸或修繕貸款：可搭配信貸、修繕貸款補足不足金額，但利率較高
資料來源：《蘋果》採訪整理