別說「拿惡鄰沒皮條」　這些法律很好用

樓梯間放鞋子、雜物，梯廳擺放鞋櫃、腳踏車，地下室車位旁放置私人物品，都是一般舊大樓常見的現象，利用這些少人使用的公共空間十分方便，但其實都已違背《公寓大廈管理條例》，更誇張的做法，如占用公共空間不讓他人使用，或堵塞消防動線、甚至造成別人跌傷，還會觸犯《刑法》。
 
站在一般居民的立場，對動線影響微小的動作，通常是睜一隻眼閉一隻眼，站在管委會的角度則不然，龍昇物業經理溫阿宛指出，若是管委會平時連告知、要求改善等基本的管理責任都沒盡到，萬一真的出事，不只犯戶要負責，管委會也需負部分刑責。
 
管委會需要管，也需有限度，溫阿宛表示，較有效的標準做法，都是先拍照、並公告，讓住戶限期內改善，對於未改善的戶別，再將其雜物移到公告處存放，「要注意的是，管委會沒有權力將物品直接丟棄，對於屢犯不改的戶別，原則上也只能請都發局來處理。」
 
因《公寓大廈管理條例》只認定住戶共同推舉出的管理人、或管委會，才有權力處理公共空間的事物，對外部如政府單位，也是唯一的社區代表人，因此社區有管委會很重要，換言之，許多沒有管委會的舊公寓、舊大樓，住戶間對於公共空間使用的糾紛，是較不為主管機關理睬的。
 
21世紀不動產七期河南加盟店沈政興提醒，儘管法規明列主管機關可以如何處置、有多少罰則，但這個「主管機關」可是分散在公務體系內的不同單位，各類事項由不同局處負責，「其餘事例光找到對的窗口就很費時，因此也可善用市民熱線、市長信箱等管道多管齊下，如果能有觸犯《刑法》的罪證，處理起來最快速有效。」
 
當找到對的局處來社區處理，通常也不是立即開罰，仍多是先再勸導、限期改過，若犯戶未改，管委會再發函請各局處來複查。溫阿宛指出，以上皆為實務上的常態，意即占用空間的例子一旦成習慣，就很難改正，因此管委會「不厭其煩」的態度很重要，平時看到住戶違反規定，就應立即禁止。（洪子恩／台中報導）
 

老舊無管委會的公寓、個別戶很難有立場向外投訴。

訴請主管機關來處置之前，管委會需先拍照公告並限期改善。

往樓下澆水淋到別人，根據《公寓大廈管理條例》也可開罰3千至1萬5。陳恒芳攝